濟南：地產人士否認樓市拐點說 下半年房價還要漲

王安琪/都市女報/ 20080324

    3月17日，住房和城鄉建設部副部長齊驥在回應房價拐點問題時表示，建設部不主張提拐點問題，但關注房價問題。自去年底深圳等地房價下跌引發的樓市拐點論至此告一段落，但在普通購房者眼中，房價是否逼近拐點仍然如霧里看花。近日，在濟南舉辦的一場關于樓市拐點的小型論壇上，一些房地產業內人士紛紛表示，在大量購房需求的刺激下，濟南的房價很有可能還要向上走。

    剛性需求維持高房價

    今年年初，萬科集團率先主動打折，由此引發部分一二線城市的樓價跳水。合富輝煌房地產山東公司市場研究部經理許傳明認為，深圳、廣州等地房屋交易量下降反映出市場的觀望情緒，同時也是市場本身的一次回調，是對漲價前的一個確認。對于全國來說，房價還會有較大的發展。

    至于國內個別城市房價暫時的下跌，則未必會影響到濟南。山東鑫苑置業副總經理張凱認為，一方面，政府拉大城市框架、舊城改造等增加了人們對于新住房的需求；另一方面，高校擴招以來，每年畢業后留在濟南工作生活的年輕人需要購置婚房，這也是一個很大的需求。而濟南的新房供應量一直偏緊，商品房供不應求的狀況在短期內一直存在著，因此，現在談濟南房價拐點還為時過早。

    對于某些城市而言，由于房價下跌導致房產的投機需求減少，給人造成的印象是房子成交量銳減，賣不動了。但在濟南，絕大多數購房者買房目的仍是為了自住，用來投資的僅為極少數。根據銀行個貸部門的統計，濟南購置房產作為純投資之用的不足10%。

    成本上漲拉高房價

    除了需求不減外，房屋成本的增加成為房地產業內人士堅信房價下半年仍會上漲的因素之一。據張凱介紹，組成房價的幾個最基本成本都出現了價格上漲，土地價格連年上漲，建造房屋用的鋼筋、水泥等原材料的價格一年上漲了40%。這些成本的增加可能在今年下半年的房價上顯現出來。

    此外，張凱認為，促使房價難以下跌的另外一個因素就是人工成本的大幅增加。由于物價上漲等因素，建筑工人薪酬也在不斷增加，過去每人每天90元工資，現在已漲至100多元。

    倒房子賺錢更難了

    讓購房者擔心的是，一旦房價繼續上漲，炒房者必然又會蜂擁而至，導致房價飆升。對此，許傳明表示，由于契稅、交易稅等的征收，實際上限制了房地產投資者的獲利能力，減少了房產的換手率，也就是倒賣次數，有利于房價的穩定，減少房價在炒房者手中暴漲的幾率。

    易居中國·濟南方舟偉業咨詢有限公司副總經理高健認為，2008年對于樓市而言應該是一個政策年。國家有可能會出臺一些政策，抑制投機需求。從這層意義上說，炒房賺錢的路可能越走越窄。

    山東經濟學院房地產經濟研究所教授孫會良說，成交量短期減少和樓盤打折并不一定意味著拐點到來。

    孫會良介紹，隨著國家一系列政策的出臺，加之廉租房、經適房的上市，樓市的剛性需求會得到緩解，房價應當趨于理性，未來半年內不會出現暴漲暴跌的局面。不過從長遠來看，房價上漲將是整體趨勢，但漲幅將逐漸放緩。