北京：樓市回暖遭遇“倒春寒”

谷欣/《新京報》/ 20080324

    進入3月中旬以來，北京春天的跡象已經越來越明顯，氣溫的回升帶來了一片生機勃勃的氣息，但北京樓市卻在此階段遭遇了“倒春寒”，2月末開始的連續三周期房、現房交易量穩步上升的趨勢，終于在本周期內結束，市場交易量因現房交易的大幅下跌而出現了整體滑落。

    本周期內共有9個項目獲得預售許可證，較上周期的11個略有減少，在3月上旬一波住宅新盤及老盤后期集中入市的小高潮之后，新申請預售許可證的項目數量略有回落，但隨著時間的推移，預計未來陸續將有更多項目入市，而為了錯開奧運舉辦時對公眾注意力的分散，可能將有不少項目選擇提前開盤。本周期內獲得預售許可證的9個項目中包括3個商業、地下車庫產品、1個工業地產產品以及5個住宅產品，統計周期內獲得預售許可的住宅項目量較上周期減少了近半，包括大西洋新城·聆湖苑、公園2008等幾個老盤后期項目總計將提供近1800套住宅，總量較前一統計周期減少了近500套。

    在交易量方面，本周期內北京房地產市場住宅交易量整體下滑明顯，此前一直保持的交易量穩步上升的趨勢在本周期內被打破，在新增住宅供應減少、市場觀望重新出現的情況下，未來市場整體住宅交易量可能繼續走低。本周期內期房住宅簽約量為1081套，與前一統計周期的1040套相比增量很小，期房住宅簽約量連續三周維持在1000套/周左右的水平，在2月以來一直較為平穩。而本周期內現房住宅簽約量達343套，與前一統計周期657套的數據相比，跌幅接近50%，經歷了現房住宅交易量連續三周大幅上漲之后，由于新增供給的缺乏，交易量回落明顯。

    近兩個統計周期內市場新增住宅供給中中、大戶型類的住宅產品所占比例有所上升，使得本周期內期房、現房住宅簽約戶均面積雙雙上漲，但因住宅供給增量并不大，造成波動幅度較小。上周期房住宅簽約戶均面積118.02平米，比前一統計周期增加了近10平米，而期房住宅簽約戶均面積也連續一個月未突破100-120平米的水平，110平米成為了目前較穩定的水平線。而現房住宅簽約戶均面積本周期的143.75平米再次回到了此前140平米以上，但仍舊維持在140平米左右，波動幅度微小。

    截至3月18日，全市共有72408套可售住宅，較前一統計周期上升了近300套，新增住宅供給增加而市場需求平穩，使得可售住宅總量上漲的趨勢延續，市場交易量的回落進一步表明市場回暖還為時尚早，本周期內5個新獲預售許可的住宅項目中4個都在朝陽區，近期購房者可關注朝陽區項目開盤的情況。