江蘇：去年賣房57萬套 90m2以下不足三成

黃淑慧 徐關輝/《南京晨報》/20080228

    昨天，江蘇省統計局發布了去年全省商品住宅銷售情況。江蘇近57萬套的商品住宅銷售中，90m2以下的戶型占比不足三成。而此刻距離2006年6月1日，國家九部委頒發“9070”新規(新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90m2以下住房面積必須在70%以上)已有一年半。

    去年商品住宅多賣了三成

    據統計，2007年我省共銷售商品住宅569533套，比2006年增加128658套，增長29.2%。

    “多賣三成”的背后，原因是多方面的：既有需求拉動，又有投資推動。需求方面，江蘇調查總隊去年在對全省3萬多城鎮家庭的調查顯示，近五年內有購房意向的家庭達9.4%。與此相對應，2007年江蘇房地產開發投資繼續在高位運行，穩中加快增長趨勢明顯，其中住宅投資完成1879.19億元，同比增長31.8%。

    57萬套住房平均面積115.5m2

    細看這近57萬套住房，平均每套住宅面積115.5m2，雖然同比下降了2.3%，但套均面積仍偏大。結合90m2以下住房所占比例來看，原因不難理解：去年90m2以下的住房銷售121801套，同比增長1.3倍，占比由2006年的11.7%提高到21.4%。但距離國家90m2以下中小戶型要占70%的要求仍有一定差距。事實上，不僅是銷售套數占比，其他的數據如當年完成的投資金額、施工面積、新開工面積等，諸多數據都印證了“倒70”怪圈的存在。

    今年南京270萬m2中小戶型上市

    南京市房管局副局長郭宏定在近期召開的一次新聞發布會上坦承，南京作為省會城市，90m2以下戶型占比雖有望在今年達到52%，但距70%的比例仍還有一段距離。他解釋，造成這一差距的主要原因在于2006年6月后出讓的土地還未全部上市。“隨著近兩年新出讓土地陸續上市，相信這個比例會越來越大。”郭介紹，2008年南京將有270萬m2的中小戶型上市，以逐漸改觀90m2以下戶型占比不足的狀況。

    省統計局在發布信息中也表示，其實全省的情況也在逐步好轉。據統計，2007年1

    12月累計，全省90m2及以下商品住宅完成投資303.57億元，占商品住宅的比重為16.2%，高于一季度的12.4%、上半年的14.8%、前三季度的15.1%，穩中有升趨勢明顯。

    再從施工面積、新開工面積和銷售面積來看，所占比重的趨勢也大致相同。業內有關專家表示，“90m2占70%”更多的是一個漸進過程，預計要達到這個要求還需要一到兩年時間。“一方面2006年前出讓的土地已消化掉；另一方面，2006年后新出讓土地將上市。”