上海：單價2.5萬元以上等三類高價房嚴控入市

唐文祺/《上海證券報》/20080228

    近期“上海房價跌破萬元”的消息，攪亂了“一池春水”。從單純數據表象來看，似乎上海樓市受調控影響的效應已現。但細究下來，上海高價樓盤未在整體成交中“發力”也是重要原因。昨天（2月27日），上海證券報記者從業內人士處獲悉，上海早在去年底，就開始嚴格控制三大類高價樓盤的供應，分別是銷售均價高于2.5萬元/平方米、或屬于花園住宅類型、或處于內環以內區域的樓盤。

    限制性通知悄然出爐

    據悉，一份名為《關于加強商品住房預售方案審核有關問題的通知》在去年底悄然下發。該通知從銷售單價、物業類型、所處區域等各個標準入手，進行了相對明確的規定。按照通知要求，凡是銷售均價高于2.5萬元/平方米、或屬于花園住宅類型、或處于內環以內區域的樓盤，皆屬于嚴格控制及監管的對象。“控制得非常緊，預售許可證很難拿到。”業內人士稱。

    通知同時規定，房地產開發企業在申請預售許可證前，需填寫一份《商品住宅預售方案審核表》，將定價方式、價格調整幅度、最高價及最低價填寫清楚，經由區縣各房地產交易管理中心進行審核并上報于市級房地產交易管理中心，審核通過之后才可以取得預售許可證。“這一步驟以前可是沒有的。”一位以開發高價樓盤聞名的開發商告訴記者。據他介紹，自該通知下發以來，樓盤的預售許可證申請時間明顯延長。

    超越“最高價”要重審

    此外，通知中的另一規定引起了記者注意。該規定稱，如果樓盤的最終實際成交價超過了之前上報的“最高價格”，開發商需重新提交審核申請，并且“暫停網上備案”。而這一對銷售過程中盲目提價的行為進行限制的規定，即表明了對高價樓盤進行價格限定的態度。

    樓市成交格局相應變化

    記者查詢了上海市房地局的登記系統，在盧灣、靜安和黃浦這三大“盛產”高價樓盤的傳統市中心區域內，今年獲得商品房預售許可證的項目寥寥無幾。靜安區僅有2個項目拿到了預售許可證，黃浦區的黃浦麗園在最近才成為區內唯一一個獲得預售許可證的樓盤，而盧灣區則是“顆粒無收”。

    根據上海官方網站“網上房地產”的統計數據來看，進入2008年以來，由于針對高價樓盤的限制并未“松綁”，樓市整體交易延續了去年的態勢——仍以外環以外為重點成交區域。最近一周以來排名成交前十的樓盤，也幾乎都是動遷房和配套商品房項目。業內人士認為，在大量中低價格項目的“稀釋”下，上海樓市整體平均成交價格的走低也就在情理之中了。