深圳：“海量”推盤銷售平淡 關外房價1.2萬元/平米

黃露 左娟 陳安遠/《南方都市報》/20071218

    上周末，深圳共有五新盤入市，分別是位于鹽田的藍郡，位于龍崗的公園大地，位于龍華的世紀春城，位于寶安西鄉的富通城和位于布吉的龍園意境。上述5個樓盤一共提供3600余套住宅單位，從本報記者現場了解和開發商提供的消息看，這5個新盤銷售都比較平淡。

    關外新品定價“大一統”

    上周末面市的5個樓盤只有一個是純粹的新盤(位于鹽田的藍郡)，其他四盤都是加推貨量，且都在關外。值得注意的是，新入市的龍華、西鄉、布吉、龍崗中心城這四個不同的片區新貨價格都出現“大一統”的局面，除了公園大地的復式產品以及龍園意境的復式產品售價偏高之外，其他產品均在1.1-1.2萬元/平方米之間。

    居家產品是推盤主流

    上周末開盤的5個項目定位各有不同，有高檔大戶型，也有一房的超小戶型，但無論是產品定價還是定位，都在向居家型靠攏。記者現場踩盤發現，到售樓現場選房的多是攜家帶口的買家，說明自住客確實已經成為購房主流。

    新推單位多為兩房和三房單位，產品規劃適合居家。樓市瘋狂時期“久違”的折扣也頻繁出現，現時開盤不打折的樓盤已相當罕見。

    定價更理性銷售仍不樂觀

    各個樓盤的售樓現場都比較熱鬧，但成交情況卻都不是太樂觀。上周推貨量較大的樓盤成交總量不少，但整體銷售比例都不高。關于銷售情況，多數開發商表示不方便透露。

    世聯地產代理部副總經理甘偉表示，國家政策頻出，銀行貸款情況也不明朗，這些因素使得市場低迷，樓盤銷售不樂觀也在情理之中?，F在樓盤定價都參考周邊二手樓的定價，而不是像以前一樣攀比一手，這也顯示出市場理性回歸的一面。