《房地產時報》/20071218
11月，滬上房地產市場量價齊降，商品房供應量比10月有一定程度的上揚。成交量則持續下降，供求關系進一步趨緩，供略大于求的情況已經出現。受供求關系等多方面影響，11月份商品房的成交均價下滑。
11月份市場表現具體分析如下。
商品房市場分析
需求減少
11月，上海房地產市場供求比為1∶0.96，供求關系自2007年5月以來需求首次回落至1以下。供應放量、需求減少，使得供求矛盾得到了緩解，全市商品房的供求關系趨于平衡。
動遷配套房供應放量
11月，全市商品房新增供應量276.45萬平方米，環比增加46.48萬平方米，增幅20.21%；同比增加99.72萬平方米，增幅56.4%。11月商品房新增供應中，各物業所占比的變化情況為：住宅類物業整體比重有所上升，其中動遷配套物業比重上升了21%，但商品住宅比重下降13%；商業類物業比重下降11%，而辦公類物業比重上升3%。
商品房成交量持續下降
11月，商品房成交量264.78萬平方米，環比減少13.47萬平方米，減幅為4.8%；同比增加36.08萬平方米，增幅為15.8%。11月五環成交量以外環線為分界線，外環、內外增減不一。外郊環和郊環外成交量均有所攀升，環比增加5.3%、4%；其余三環成交量則不同程度下降，內環內降幅最大，環比減少32.9%，內中環及中外環成交量環比減少17%、26.5%。
商品房成交均價下降
11月，全市商品房成交均價8871元/平方米。受個案成交價格波動的影響，11月成交均價環比下降868元/平方米，降幅為8.9%。
住宅市場分析
住宅供應量大幅上漲
11月，住宅市場供求比為1∶0.91，供求關系自4月份后首次回到供大于求的市場狀態，其中成交量明顯萎縮與供應增長形成明顯的反差，市場未能持續前階段的大幅上升勢頭，而相對理性的回落更有利于后市的穩定發展。
配套商品房供應放量
11月，全市住宅市場新增供應量為232.11萬平方米，環比上漲34.5%；商品住宅新增供應量為112.45萬平方米，環比下降6.9%；動遷配套新增供應量為119.668萬平方米，環比上漲131%。
商品住宅成交持續下降
11月，全市住宅市場成交量為212.28萬平方米，環比下降10%；商品住宅成交量為127.11萬平方米，環比下降24.19%；動遷配套房成交量為85.17萬平方米，環比上漲25.16%。
住宅成交均價大幅下降
11月，住宅成交均價為8439元/平方米，環比下降9.8%；商品住宅成交均價為1.1102萬元/平方米，環比下降3.1%。
總結
2007年11月，商品房新增供應量環比增加46.48萬平方米，增幅為20.21%；成交量則環比下降，降幅為4.8%。由于一增一減，原本接近平衡的供求關系得到扭轉，商品房供求比1∶0.96，自今年5月以來需求首次回落至1以下。在成交情況上，以外環線為分界線，外環、內外增減不一。外郊環和郊環外成交量均有所攀升，環比增加5.3%、4%；其余三環成交量則不同程度下降，內環內降幅最大，減少32.9%。種種原因疊加，導致11月的商品房成交均價出現8.9%的降幅。在近階段的博弈中，觀望方看似已經有所斬獲，然而實際上，11月配套商品房的供應量、成交量大增導致市場內部結構更趨復雜。對于市場的走向，目前還不是蓋棺定論的時候。
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2007/12/18 20:39:00