重慶：房市保持量穩價升態勢 明年房價將適度上漲

陳富勇/《重慶晚報》/20071218

    近兩月全國大部分城市房地產市場都出現了交易量下滑、價格下降的趨勢，市國土房管局有關負責人稱，我市仍保持了“量穩價升”態勢。據悉，為確保房地產市場繼續健康穩定發展，明年我市將繼續加強房地產市場宏觀調控。

    據介紹，宏觀調控措施首先體現在房地產投資的調控上。據有關部門預測，明年房地產投資將適度增長，投資比重將保持占固定資產投資總額的25%左右，商品住房市場供需總量保持基本平衡；其次是加強土地調控，適度供應土地，土地出讓樓面單價控制在房價的三分之一以下。

    市國土房管局有關負責人強調，明年要特別做好住房結構調整，加大90平方米以下普通商品住房的供應量，確保經濟實用房130萬平方米的建設規模和廉租住房保障，保持住房價格增長適度，與居民收入增長基本協調。

    除此之外，還將加強對房地產市場的整頓。據了解，為避免購房者資金被中介挪用，確保二手房交易資金安全，我市將在明年對二手房的定金、交易資金建立嚴格的監管制度。

    1-11月重慶房價同比漲13%

    主城區商品房成交均價3100元/平方米

    市國土房管局的統計資料顯示，今年1—11月，主城區商品住房建筑面積成交均價為3100元/平方米(套內單價為3740元/平方米)，剔除水、電、氣一戶一表安裝費、閉路電視安裝費等“一價清”因素，同比增長13.0%。

    分析主城區商品房價格上漲原因，有關人士表示，與其他區縣和周邊省市居民來我市購房置業有一定關系，1-11月，主城區商品房銷售中，主城區居民購房面積占45.76%，其他區縣占42.56%，市外購房者占11.68%。除此之外，相關費用的增加，如“一價清”因素，城市配套費上調了50元/平方米，建筑成本上升了100元/平方米，增加了商品房成本，引起房價上升。

    主城區房價三高三低

    房價3000元/平方米，主城區還有哪些區域？市國土房管局有關負責人表示，主城區房價有三大“高地”：北部新區高新園、北部新區經開園、江北區，房屋均價都在4000元/平方米以上；也有三大“洼地”：巴南、北碚、大渡口，房價在3000元/平方米以下。

    據介紹，在我市房價總體增長情況下，出現了增長區域不平衡、增長幅度不同步情形。今年1-11月，主城區內的13個區域，按可比價格比較，低于平均價格漲幅的有九龍坡區、北碚區、北部新區經開園、大渡口區、渝中區、渝北區、經開區；高于平均價格漲幅的有北部新區高新園、江北區、南岸區、沙坪壩區、高新區、巴南區。

    11月，我市商品住房仍然供銷兩旺，當月銷售面積與10月基本持平。從價格上看，絕大多數區域房價略有上升，9個區域(九龍坡區、北碚區、南岸區、大渡口區、巴南區、沙坪壩區、經開區、高新區、渝中區)房價漲幅低于5%；4個區域(北部新區高新園、經開園、江北區、渝北區)漲幅在兩位數以上，由于上述四區域11月份銷售面積占主城銷售面積的46.9%，銷售金額占總銷售額的53.17%，對主城房價有很大影響。

    據分析，房價上漲不平衡的主要原因是樓盤結構不平衡，如北部新區高新園集中推出了江景房、花園洋房、聯排別墅、精裝修房等高品質樓盤，單價本身較高，銷售面積較大，拉動了該地區平均房價的上升。