深圳：樓市步入理性調整 有利長期發展

《深圳特區報》/20071206

    今年7月份開始，政府部門為了打擊房產投機行為，出臺了各種政策，隨著政策作用的發揮，8月份開始市場進入觀望期，成交量下挫，投資性需求大幅減少，"金九銀十"的昔日風采也風光不再，與上半年的火熱場面相比，深圳三級市場顯得格外冷清。

    這一系列調控政策的出臺對穩定深圳房地產市場起到了及時和有效的控制作用。一方面，房地產市場中投資客逐漸離場，價格上升趨勢終于止步并出現下調。根據中原的成交數據顯示，8月份開始，伴隨著成交量急劇下挫，投資比例開始出現明顯下降，11月份的成交中投資比例僅占4％左右，成交價格也比6月份下降近一成。另一方面，這一輪調整也是對整個房地產行業的整頓和考驗，有利于淘汰部分不良的發展商和中介公司，使市場更加規范，做到適者生存、強者生存。

    隨著市場規律"無形之手"和政府宏觀調控"有形之手"的共同作用，深圳房地產市場正在理性回歸，必將迎來明媚的春天。

    從近年來深圳經濟增長穩定、居民收入穩步增長、人口不斷增加、城市化進程加快、深港加快合作等一系列客觀因素，不難預期深圳樓市在理性回歸之后，將走向更健康的發展道路。預計未來一段時間內二手住宅市場價格將出現結構性調整，部分前期炒作比較嚴重的樓盤將會有較大的降價空間，而炒作行為相對較少的優質樓盤仍將呈現很強的抗跌性，前期被投資需求所擠掉的居住需求會逐漸增多，市場緩慢復蘇。