上海：浦西將高漲 浦東已見頂

王其明/《中國經營報》/20071127

    據仲量聯行近期研究報告稱，目前上海甲級寫字樓空置率只有1.6％，浦西寫字樓新增供應較少，短期續租索價多達每天每平方米2美元，而明年浦東將有號稱“國內第一高樓”的101層環球金融中心等幾棟大型物業上市，新增供應面積達65萬平方米，預計市場可能會見頂。

    據悉，上海甲級寫字樓市場租金同比上漲了10％，頂級寫字樓則上漲了15％。僅三季度核心商務區寫字樓的租金就比上一季度上漲了2.24%，至人民幣每天每平方米9.25元，全市寫字樓租金也從每天每平方米8.21 元，上升至8.40元。

    由于供不應求，“預租”已成為近期市場上的普遍現象。仲量聯行亞太區董事陳立民透露，2008年一季度才能正式交付使用的浦西越洋廣場，今年三季度已有45％的寫字樓面積被預租，創興金融中心（原廖創興金融中心）三季度預租率也從二季度的四成急升至六成，浦西最高檔的寫字樓租金高達每天每平方米11.2元。

    他認為，明年可能有很多企業在浦西租不到寫字樓，或因租金過高，不得不考慮集體“過江”，搬到浦東，有些公司甚至會到核心商務區以外租用乙級寫字樓，或到商務園區尋找可合適辦公物業。如EMC公司及其研發中心從新梅聯合廣場擴租至楊浦創智天地，租用面積7000平方米，強生公司在城開國際大廈租下了10000平方米的寫字樓。

    因為租賃市場非?；鸨?，上海甲級寫字樓業主很少愿意出售旗下物業，目前僅有中融碧玉藍天等少數在售甲級寫字樓，近期成交價每平方米4.5萬元，據悉明年可能漲至每平方米6.5萬元。

    寫字樓的投資回報率也在提高，目前已微漲至7.9%左右。今年三季度，資本策略投資公司和天安集團以每平方米27300元收購了永新廣場，財富控股集團（Treasury Holdings ）收購了中區廣場，賽博集團（SEB）以每平方米27379元收購了高騰大廈，均顯示寫字樓投資市場依然活躍。