廣州：樓市首次出現各方觀望狀態

田桂丹/《信息時報》/20071109

    昨日，是房貸新政在黃金周長假后運行滿1個月。目前，整個市場首次出現各方都觀望的狀態，11月份廣州樓市可能會比僅成交4491套的10月份更淡。業內人士表示，近期樓確實不好賣。

    房價沖新高成交量劇減

    據陽光家緣數據，10月份廣州一手住宅簽約均價11970元／平方米，攀上歷史新高，比去年10月高出4941元／平方米，漲幅達到70%左右。但與房價攀升相對應的是成交量的減少：今年10月份共簽約4491套，同比減少1658套，降幅近3成；今年10月份成交面積僅為55萬平方米，同比減少15萬平方米，降幅近2成。

    廣州樓市在今年的“金九銀十”房價屢沖新高，但成交都看淡，再加上開發商久違的促銷短信滿城飛，使不少購房者開始覺得樓價到頂了。廣州某房產網站調查表明，在投票的3380名網民中，有57.31%認為政府強力調控等廣州樓市變化將促使拐點來臨。

    開發商也“求診”

    已在廣州大道北某樓盤購房的羅先生告訴記者，他是兩個月前在該盤買了房子，此次是到場交第二次房款。他們是幾個朋友一起購進了5套房子，他買的那棟樓剩余的二三十套房子，兩個月內很快就賣完了。但隔壁棟在十一的時候開盤，樓價高出5500元/平方米。樓盤對外說賣得很好，但羅先生交款的時候聽到內部人員說，其實至今只賣出一套。

    記者詢問了廣州市幾大代理行，他們都表示現在去貨速度明顯變慢。有業內人士表示，基本上沒怎么賣房；而近期的購房者都是以改善居住條件為主，投資客感覺變少。

    合富輝煌房地產首席分析師黎文江表示，最近開發商又開始向他們咨詢后市情況，主要是擔心走勢會影響明年的投資計劃。

    二手房反價變少

    從2004年開始就想買海珠區二手房的陳先生表示，今年他看中了一套60平方米左右的房子，但由于業主態度很堅決，價格一直談不攏就拖著沒買。但最近，業主和中介卻同時給他打電話催促，不但不反價了，而且可以每平方米低100多元賣給他。他覺得房價真的是要降了，但又覺得目前不確定因素太多了。

    滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，敏感時期業主的讓步反而讓之前一路追漲的買家心理有了遲疑，“看看再說”成了不少本來有意近期入市的新買家的心態。一些買家更是對新政寄以厚望，期望高居不下的樓價能有些轉機。

    此外，由于房貸新政未波及到的公積金貸款購房，近期申請宗數有所增長。