潘與/《中國房地產報》/20071102
10月22日，浙江省第14屆房博會落幕。記者在現場看到，本屆房博會人氣之旺一如既往，但與往年相比，可售房源卻屈指可數，許多樓盤“只展不售”。同時，由于一手房的房源短缺，使得二手房炙手可熱。
“今年房博會房源的可供應量非常少，是近幾年來最少的一屆，按照組委會的說法是1.2萬套，但事實上大家認可的第一居所可選擇的房源恐怕連1200套都沒有。”杭州房地產行業評論員丁健剛說。
本屆房博會，綠城、濱江、坤和、欣盛、廣宇、華元等眾多本土房企以展示為主，雖然樓盤數量眾多，但現階段大多沒有可售房源。復地、中海等外來大鱷雖強勢亮相，但大多房源的面市仍需時日。
“今年淡季不淡，使許多開發商原本要在半年內才能售完的房子，在短短幾天內就消化一空，導致現在無房可售。”攻略地產祝軍華認為，由于信貸新政規定，一些樓盤本計劃在第四季度達到預售條件，但新政出臺卻讓開發商不得不延期?，F在無論是開發商還是購房者，都處于一種政策觀望的階段，對前景并不明朗。
現場某樓盤開發商對記者表示，經過前兩年的冷凍期，今年上半年市場異常趨好。在這樣的情況下，最令人頭疼的問題就是何時開盤，開盤價定多少合適。
陽光顧問總經理嚴元華認為，有部分開發商捂盤，這是事實。但更多的開發商還是希望落袋為安。由于2005年和2006年上半年杭州土地供應量較弱，直到2006年年底才開始大批量供應土地，使得大量房源要在明年上半年方能面市，這也是導致房源供應出現短暫真空期的原因之一。
一手房的房源短缺直接導致了二手市場的火爆局面。據房博會組委會統計數據，短短四天時間二手房成交118套，成交面積11696平方米。自9月份以來，杭州二手房市場熱度不減，基本每周成交的二手房超過500套。而進入10月以來，杭城每周成交的二手房數量也保持在百套左右。
中原房產研究中心認為，本屆房博會上，投資購房比例已由上屆的4.4%上升到18%。2007年投資性質的購房比例攀升速度是最快的，5個月內上升了9%。最主要的原因在于近半年價格的暴漲，讓更多的投資客看到投資機會。與以往投機客戶不同的是，此類投資者更多對房產進行長期持有而非倒賣，部分主要作為保值資產投入?！?/font>
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2007/11/2 11:03:00