廣州：樓市成交大幅滑落 中心區漲勢明顯緩停

陳白帆/《樓市月報》/20071102

    根據10月31日18時的“陽光家緣”數據顯示，廣州市中心六區各區均價除黃埔區外，全部超過10000元/m2，導致廣州市六區10月均價為14487元/m2。

　　不過，相比9月份比8月份的大幅增長，10月份的樓價增長速度明顯放慢，六區僅比9月微增27元/m2，增幅從9月份的18％減少到0.2％左右。從10區價格來看，10月份10區均價為11971元/m2，比9月增長722元/m2，增幅約6.4％，也比9月份放緩。大廣州（10區加兩個地級市）范圍均價也終于順利突破10000元/m2，為10550元/m2，這主要是增城的均價比9月份明顯提升。

　　從成交套數來看，受十一黃金周帶動，盡管國慶之前出臺了首付和按揭利率提高等相關政策，但最終成交并沒有馬上冷卻，6區的成交套數基本和9月持平。不過，從10區和12區（10區加兩個地級市）的成交情況來看，邊緣位置的抗風險能力顯然不及市中心六區。包括番禺、花都、南沙和蘿崗在內的4個區，10月份成交套數比9月份少了800多套。而從化、增城也比9月份成交套數減少了近600套。

　　總之，從10月份的成交情況來看，我們發現國慶節前的有關政策開始發揮了一定威力。經歷了8月、9月份的瘋長后，廣州樓價已經脫離了大多數人的可接受范圍，終于從10月份開始放慢了腳步。同時，政策也對打算購買郊區盤的買家帶來了較大的心理影響，特別是原來一些打算購買郊區盤作投資之用的客戶，在相關政策的影響下，都打了退堂鼓。

　　不過，現在就說廣州樓價穩定下來還為時過早。由于房貸新政提高首付的影響，一些樓盤簽約推遲，對10月的成交量有一定影響。目前廣州樓市再次進入了一個觀望期，到底僵持階段何時能打破，也許還需再觀察一兩個月。