廣州：10月住宅價升量跌

黃穎/《新快報》/20071101

    據陽光家緣數據顯示，10月廣州十區住宅均價達到1.1972萬元/平方米，比9月上升6.6%，而成交量卻下跌23.2%。

    成交量55.0777萬平方米，下跌23.2%

    剛過去的10月國慶黃金月，廣州樓價又躍上了新高點，接近1.2萬元/平方米。截至昨日下午6時30分，據陽光家緣數據顯示，10月廣州十區住宅均價達到1.1972萬元/平方米，比9月上升6.6%，而成交量卻下跌23.2%。業內人士認為，廣州樓市價升量減，顯示樓市拐點并沒有出現，廣州樓市的具體走向要待12月左右情況明朗后才能見分曉。

    均價較“五一”漲近3400元/平方米

    陽光家緣數據顯示，10月廣州十區住宅均價達到1.1972萬元/平方米，比9月上升了744元/平方米，升幅為6.6%。同“五一”黃金月相比，僅5個月時間，“十一”黃金月的樓價就上升了近3400元/平方米，即使買一套80平方米的兩房單位也要多付27萬多元。國慶黃金周期間，就有不少看樓的市民表示后悔“五一”沒買房，樓價又貴了很多。到白云區樓盤看樓的羅小姐說：“同和路一帶‘五一’時還有不少9000元/平方米的單位可選，到國慶都升至1.3萬-1.5萬元/平方米了，后悔‘五一’沒買成樓??！”

    10月，荔灣、越秀、海珠、天河、白云和蘿崗區樓價都達上萬元/平方米，而蘿崗區因以賣別墅為主，其均價高達2.1836萬元/平方米，超過了天河樓價。

    區域番禺區貴價樓拉高整體均價

    值得關注的是，10月廣州城區中心六區住宅均價為1.4488萬元/平方米，與9月基本持平，這意味著10月樓價的升幅主要來自城郊。

    記者比較兩月數據發現，導致10月樓價急升的主要是番禺區，其10月均價達到8718元/平方米，比9月的7390元/平方米升了1328元/平方米。國慶前后，華南板塊多個樓盤所售單位的價格都超過萬元/平方米，如廣州雅居樂“天域”二期均價1.2萬-1.4萬元/平方米，星河灣五期售價2萬元/平方米，錦繡銀灣1.6萬元/平方米等等。該批貴價樓的大批量推出，無疑拉高了番禺區的整體均價，并進一步拉升了廣州樓價。

    觀點樓市拐點尚未出現

    10月，廣州樓價急升，但是成交量卻大跌。據陽光家緣數據，10月廣州十區成交量僅為55.0777萬平方米，比上月的69.6649萬平方米大跌21%。

    廣州樓市的拐點是否到來了？中原地產項目部總經理黃韜表示，判斷樓市是否出現拐點，須有樓價降、成交量跌兩項指標。10月廣州樓市只有一個成交量跌指標出現，現在說拐點太早了。他表示，國慶樓市成交量跌，一方面是受房貸新政影響，樓市觀望氣氛濃厚，另一方面是受深圳樓價、成交量跌等外圍因素影響?，F在，準買家大多在觀望11月是否會再有房產新政出臺，如果再有房地產利空消息出現，市民拒絕入市，就會在12月出現樓價降、成交量跌的拐點；而11月如果沒有新的調控政策出臺，樓市會再被看好，加上市場供應量的確不足，樓市將會重新興旺起來。