張艷紅/《第一財經日報》/20070928
隨著廣州市7月以來幾次大規模土地出讓，流傳坊間的“地荒論”戛然而止。數據顯示，截至7月底，廣州商品住宅土地供應面積達82.25萬平方米，完成全年商品住房土地供應計劃的22%。
政府方面更透露說，將如期完成今年3月制定的“穗七條”中供地5平方公里的計劃。這意味著，在未來不到5個月時間，將要供應近290萬平方米的土地面積，平均每月將要供應58萬平方米。
如此集中而大規模的土地出讓，已經不再是開發商能夠一口吞下的蛋糕。此前大肆爭奪廣州土地市場的開發商巨頭，似乎面臨著一場關乎廣州市場擴張的戰略調整。
5平方公里承諾有望下半年兌現
8月8日下午，在成功拍出花都區兩宗限戶型地塊之后，廣州市國土房管局不失時機地表示，下個月11日將有12幅土地出讓。這是7月以來，廣州市第三次大面積土地的集中出讓，此前兩次均為廣州市區回收的爛尾地和閑置土地。
廣州市下半年的土地出讓策略，與上半年形成鮮明對比。前6個月，廣州全部土地出讓僅占全年出讓計劃的5％，當時坊間盛傳政府今年無法完成供地計劃。
僅僅在7月到8月中旬，密集的土地出讓已經讓市場看到政府開閘放地的信號。對于前幾個月的土地出讓情況，合富輝煌的統計數據顯示，截至目前，已經出讓和在8月份的預告還沒有拍賣的一共是42塊地，已經拍賣的完成的是37塊，占地面積是129萬平方米。
42塊土地里面，越秀區有12塊，海珠區有8塊，番禺有8塊，白云有5塊，花都有3塊，羅崗有2塊。按照出讓的面積排，出讓最多的是番禺，雖然只有8塊地，但是有50.7萬平方米；第二位是白云區，有33.3萬平方米。第三位是羅崗，有23萬平方米；海珠有10萬平方米，花都有6萬平方米，越秀區雖然有12塊地，但是面積只有3.7萬平方米，另外還有荔灣區，也是4塊地，面積只有2.5萬平方米。
雖然廣州市國土部門已經積極展開土地出讓工作，但是要完成今年5平方公里的出讓計劃，仍然是一件嚴峻的任務。因為在5個月不到的時間內供應近290萬平方米的土地面積，平均每月將要供應58萬平方米，這無論對主管部門的執行能力，還是對市場的消化能力，都將形成極大的挑戰。
但是，有接近國土部門的人士透露，完成供地計劃是肯定的，至少也會接近供地計劃的總量。因為目前廣州的土地儲備已經達到相當規模。
合富輝煌地產首席分析師黎文江分析，按照2006年和2007年的五年規劃，本來出讓的土地中2006年還有117萬平方米還沒有出讓，今年還有174萬平方米還沒有推出。兩年加起來計劃要推出的一共有292萬平方米，差不多3平方公里。如果下半年能夠把原來計劃推出的都推出，5平方公里供地計劃完全可以完成。
開發商拿地態度悄然轉變
8月8日廣州花都區兩限戶型地塊公開拍賣，備受關注的花都建設北路地塊最后被28號嘉華（中國）投資有限公司以2.06億元天價奪得，另一花都現代大道住宅地塊則在沒有競爭對手的情況下被富力地產以底價9236萬元競得。
雖然是次拍賣的地價仍然創下花都區的新高，但是開發商巨頭的爭奪熱情較廣州以往的土地出讓已經明顯降低。第一宗地塊的競買名單顯示，萬科、保利、粵海、綠景等8家開發商名列其中，但意外的是，萬科、保利這兩家近期在土地市場上最為活躍的開發商巨頭，幾乎沒有舉牌參與角逐。而另外一宗地塊，則只有富力一個買家報價。
對此，有分析人士指出，下半年土地供應充足，這讓實力雄厚的開發商巨頭也不得不進行選擇性的參與。因此，此番在花都兩地塊上的暫時放棄，其實是開發商別有懷抱。
另外有資料顯示，僅在廣州市區，政府還有不少優質的土地儲備。其中，白云區、金沙洲等還有10塊地，大概有30萬平方米左右；原來的奶牛場，泰國的種雞廠，在10萬平方米左右。而在中心區，員村按計劃有25萬平方米，廣州的氮肥廠有15萬平方米，海珠區有7萬平方米的土地，珠村有3萬平方米等。
上述人士分析，下半年的土地供應，將會從這些地塊當中產生一部分，而這些無疑將引發激烈的爭奪。因為目前廣州市的房價相對于深圳而言，價格洼地效應十分明顯，已經進駐的開發商和未進入的開發商都不會輕易放棄這個市場。
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2007/9/28 14:59:00