深圳：二手房交易將按評估價征稅

蘇昕/《深圳商報》/20070920

    深圳市地稅局昨日召開新聞通報會，地稅局副局長章家壽在會上透露，地稅局一直在研究的二手房交易按評估價征稅政策10月可能出臺，土地使用稅也將在年內開征。

    他介紹，相關準備工作基本就緒，一整套二手房地產評估價格體系初步建立起來，并已上報市政府征求意見。該政策會將深圳劃分成幾個片區，不同的片區對應不同的房地產評估價格，投資者在進行二手房交易時，成交價若低于評估價時，以評估價標準繳稅。該政策出臺的主要目的是為了杜絕目前二手房交易過程中大量存在的陰陽合同偷漏稅問題，炒房行為也將受到極大抑制。二手房按評估價征稅后，賣方短期內可能會將一部分流轉環節的稅收轉嫁給買方，但所得環節的稅絕對是賣方需要繳納的。法律規定，二手房交易過程中共涉及個人所得稅等6稅1費，其中5稅1費都需要賣方繳納，只有契稅需要買方繳納，印花稅則需要買賣雙方共同繳納。章家壽表示，深圳地稅局下半年另一個工作重點就是土地使用稅的開征。他表示，土地使用稅年內一定會開征。國家稅務總局一直要求各地方稅局加快這方面的工作進度，以便進一步合理利用土地，提高土地使用效率。他介紹，土地使用稅的征收主要面向房地產開發商?？紤]到不同片區的土地利用狀況及地價水平，土地使用稅也會設立幾個檔次。土地使用稅主要是從目前國土局征收的土地使用費轉化而來，兩者包含的范圍不盡相同，國家規定土地使用稅按年計算，分期繳納，土地稅最高水平為每平米30元。

    今年1至8月，房地產業營業稅收入在45.11億元，比上年同期增長34.33％。但受宏觀調控影響，作為今年稅收增長熱點的房地產業營業稅，近來增長出現下滑，8月份，深圳房地產營業稅收入4.15億元，比上年同期下降1.14％。章家壽分析，房地產業近來營業稅下降的原因是多方面的，從中央到地方各種調控措施陸續出臺，已影響到人們的購房預期，新房銷量大幅減少，二手房成交也大幅下降，人們對陰陽合同中隱含的稅收風險的警惕性越來越高。