廣州：“地王”涌現

陳白帆/《廣州日報》/20070920

    上周二（9月11日），白云區云祥路地塊以18729元/m2的天價創下目前廣州市土地拍賣樓面地價之最，據相關專家分析，該樓盤建成后至少要賣到25000元/m2才能保證開發商不虧本，因此估計云祥路項目開盤價格將在3萬-4萬元/m2之間。而同一天，還有其他三個地區地王出現。在這些令人匪夷所思的價格下，不少人都認為，這正是廣州樓市開始有高風險的前兆。連眾多業內人士也開始奉勸身邊相熟的人，現在并非投資入市的好時機。而在上周末舉行的首屆珠三角房地產投資高峰論壇上，市國土房管局副局長黃文波稱，廣州市場目前已有風險，開發商瘋狂拿地是盲目樂觀。同時，對于18729元/m2的高價，多數業內專家對地塊上住宅的售價并不看好。

    新地王的出現很快影響了樓市。上周五（9月14日），記者在南方醫院附近樓盤采訪時發現，雖然還是上班時間，但來樓盤看樓的人卻絡繹不絕。據樓盤相關銷售人員介紹，新地王誕生后，投資者的數量明顯增多，不少是一次性買8套10套。

    正如墨西哥人并不會為自己國家出現了世界首富而感到自豪一樣。我想大部分廣州人，也不再為廣州地價屢創新高而高興。高地價往往意味著高樓價，從近年地王對樓價的推動作用，我們已經可深刻地感受到，對廣大渴望安居樂業的市民來說，地王頻現也許只能讓大家離買樓的愿望更加遙遠。

    同時，18729元/m2樓面地價的出現，也讓很多人開始思考，價高者得之的土地出讓手段，是否應該改變。為了不讓土地成為部分開發商推高樓價的工具，政府也應該考慮換種方式來進行土地出讓。繼續推出雙限房或者采取招標的方式出讓土地，也許是更適合的方法。