王芳潔/《第一財經日報》20070910
8月31日，首創置業（2868.HK）再度出手成都，通過公開掛牌拍賣的方式獲得成都市龍泉驛區兩塊住宅用地，成交價約人民幣7.4億元，土地儲備增加約93萬平方米。
至此，首創置業僅在成都市便擁有了4個項目，土地儲備約170萬平方米。而成都龍泉驛的新地塊，還給首創置業帶來了整體土地儲備量的飛躍。今年以來，僅半年時間內，首創置業連續拿地，僅異地土地儲備量便增加近400萬平方米。而目前首創置業的全國土地儲備量則超過了700萬平方米。
成都拿地
據了解，本次取得的兩項目分別是位于成都市龍泉驛區大面街辦的川師大項目和龍泉街辦的北泉路項目，兩地塊相距較近。
按照成都市城市發展規劃，龍泉驛是成都城市向東發展的主體區域，將成為成都市的副中心。兩項目毗鄰四川師范大學成龍校區、驛都大道以及成龍路之間，地處成都市經濟技術開發區邊緣，環境以及交通條件較為優越。
川師大項目占地約14萬平方米，規劃總建筑面積約54萬平方米，北泉路項目占地近10萬平方米，規劃總建筑面積約39萬平方米。據首創置業方面介紹，兩項目計劃發展約7200個以中小戶型為主的中高檔住宅單位，輔以一定的商業配套設施，主要面向大學教師和成都經濟技術開發區白領，預計可于2009年開售。
今年6月，國家發改委批準成都和重慶成為“城鄉統籌綜合配套改革試驗區”。對此，首創置業總裁唐軍表示，首創置業一直看好成都房地產市場發展前景，今年首創置業在成都已經連續拿了三塊地，這標志著首創置業在西南重點城市成都取得了縱向發展的階段性成果。
矩陣發展
自今年年初拿下環渤海區域天津濱海新區項目53萬平方米及沈陽銀河灣93萬平方米之后，首創置業不到半年時間又通過公開拍賣方式成功購入成都市東三環住宅項目用地44萬平方米，緊接著又囊入沈陽市沈營路住宅用地51萬平方米，加上這次成都新增兩個項目，首創置業今年僅異地就增加近400萬平方米土地。
雖然拿地數量眾多，規模巨大，但是很容易發現的是，首創置業拿地的范圍卻很小，僅集中在沈陽、成都、天津三地。
首創置業方面表示，這是由首創置業“3(X+Y)”矩陣模型全國化戰略決定的。2005年，首創置業開始走出北京，異地拓展。鎖定“環渤海”、“大西南”、“長三角”三大主流區域市場。
但是與很多全國化發展的房地產企業不同，當大部分全國化企業都采取了遍地開花的模式時，首創置業的異地開發僅鎖定在上述區域的中心城市，雖然整體土地儲備量已經達到700萬平方米，但涉及城市卻僅有北京、天津、成都、無錫等。
房地產企業人士告訴記者，一個企業新入一個城市的成本非常高，由于不熟悉當地環境，開發風險也很大，因此很多規模較小的北京當地企業，雖然面臨著土地緊張、開發成本過高的風險，卻遲遲不敢走出北京。
相信首創置業的矩陣發展，在盡量減小前期成本的同時，已漸熟悉的城市環境也為其規避了很多風險。
在異地大放異彩的首創置業，仍將北京作為其開發的大本營。目前，首創置業在北京仍有多個項目開發。近期，其與中信集團合作開發的主語城最后一棟寫字樓也正式開售，而和平里的小鎮、A-ZTOWN等住宅項目的售價也在連連攀升。
但是，盡管有著驕人的成績，首創置業過去一年，在北京土地市場中的表現卻不盡如人意。自放棄摩根中心后，首創置業并未出手拿過任何項目。不過根據唐軍年初的表述，首創置業今年的拿地計劃為500萬平方米，土地儲備規模增加至1000萬平方米。按照這個計劃，首創置業在剩下的幾個月中應該還有動作，至于是否將在北京拿地，公司方面未作出回應。
與成都拿地幾乎同時公告的還有，北京首創陽光房地產有限責任公司提出有關長期激勵基金計劃之新決議案,將于2007年9月27日該公司舉行之臨時股東大會上通過。
據了解，北京首創陽光為首創置業第一大股東，該公司同時在內地上市公司陽光股份中持有一定比例股份。
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2007/9/10 10:05:00