吳躍軍/大江網/20070910
企業炒作或囤積房源可能被取消開發資質
9月6日，記者從南昌市人民政府召開的新聞發布會上獲悉，今后南昌市政府將促使具備開工條件的房地產開發項目限期開工。截至目前，南昌有116萬平米的項目已開工建設；200余萬平米項目正在辦理報建手續，即將開工建設；到今年年底，預計又有近500萬平米的商品房可以上市。
今年經適房用地供應不低于800畝
根據南昌全市住房建設規劃和土地儲備狀況，南昌市制定了2007年住宅用地供應計劃，據統計，今年南昌全市計劃供應6500畝，其中，市本級供應3500畝，經濟適用住房建設用地供應不低于800畝。
具備條件項目1個月內必須開工
南昌市頒布的《關于開展房地產市場依法整治工作、規范房地產市場行為的實施意見》，明確了“對雖然按照土地出讓合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足1/3或投資金額不足1/4，且未經批準中止建設滿1年的，按照閑置土地處置。”對已經交地、具備開工條件的商品房建設項目，開發建設單位在已經完成規劃報建手續的情況下，1個月內必須開工建設；尚未完成報建手續的，開發建設單位應當加快項目報建進度，3個月內必須開工建設。
拆遷裁決權下放：“人等房”變為“房等人”
房屋拆遷裁決一直由南昌市房管局負責，但隨著城市化進程的加快，城市規模不斷擴大，已不能適應城市發展的形勢。南昌市新出臺的《關于加強和改進房屋拆遷工作若干問題的意見》將拆遷裁決權下放給各區拆遷管理部門行使，以及時、方便、快捷地處理房屋拆遷糾紛，提高工作效率，加快房屋拆遷進程，加快安置房建設，將“人等房”變為“房等人”，解除了拆遷戶的后顧之憂、過渡之苦。
預售房不能越紅線
針對開發商、房產銷售代理商的捂盤虛售以及一些中介機構發布的虛假銷售信息等種種違規、不法行為，南昌市房管部門和工商行政管理部門聯合下發了《進一步規范商品房預銷售行為的通知》，明確今后未取得《商品房預售許可證》的房地產項目，開發企業和媒體不得發布商品房預售廣告，開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購(包括認訂、登記、選號、發卡等)、收取預定款性質費用等各種形式變相預售商品房；房地產開發企業預售商品房時，應當通過南昌市房地產綜合管理網簽約系統與購房者簽訂商品房認購書或商品房買賣合同。
企業囤積房源可能被取消開發資質
南昌市明確規定，房地產開發企業或銷售代理機構應當在商品房銷售場所向買受人明示房地產項目土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證、房屋面積測算報告和商品房買賣合同示范文本以及委托代理的房地產中介機構的資質備案證書等證件和資料，并且不得虛報銷售進度，制造虛假信息，炒作或囤積房源；不得采取內部認購等手段營造銷售旺盛的虛假氛圍，誤導和欺騙消費者。對違反規定的企業，南昌市工商、房產管理部門將依照《城市房地產管理法》、《廣告法》以及《城市商品房預售管理辦法》、《房地產廣告發布暫行規定》等法律法規，予以嚴肅處理，直至取消開發企業資質。
銷售信息將在網站公開
為了讓市民更清楚地了解各樓盤準確及時的銷售信息，防止開發企業捂盤惜售、囤積房源，日前，南昌市房管部門對今年以來領取了預售許可證的商品住宅項目以及目前可售住房房源進行了公示，并每天對數據進行動態更新。市民登錄到“南昌房地產信息網”(www.ncfdc.com.cn)的“商品房資訊”欄目就可以了解到目前南昌全市在售樓盤的詳細情況。同時公布了舉報電話6282627、6282156，對違反規定者，市房管部門將責令違規開發企業整改，整改完成前暫停該開發企業預售許可、預售房屋的網上簽約、合同備案，以及該項目的權屬登記等手續。
南昌市房管部門還要求各開發企業制作統一的房源公示欄，在銷售現場公示可售房源的具體情況，售樓現場公布的銷售進度信息應當與網上公示的一致。
二手房交易信息今后將統一發布
此外，為規范南昌二手房交易行為，及時掌握二手房交易和價格變動情況，南昌市將建立二手房交易管理系統及二手房網上備案監管系統，實現二手房交易信息統一發布，并將啟動二手房在線交易，引導二手房市場健康發展。
國慶節前南昌還將推出一批廉租房
近年來，南昌市在加大經濟適用住房建設力度的同時，不斷完善廉租住房體系。為進一步擴大廉租住房家庭享有受惠面，今年南昌市對低保家庭降低了準入標準，由人均7平方米住房使用面積增加到人均8平方米，僅此一項就增加了2343戶家庭納入保障范圍。同時，提高了租金配租標準，由原先的10元/平方米提高到12元/平方米。今年國慶節前，南昌市還將爭取推出一批廉租房。
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2007/9/10 9:26:00