建設部：外地人購房拉高房價

郭少峰/《新京報》/20070903

    北京1/3以上商品房賣給外地人，中心區高檔商品房占50%以上

    建設部副部長齊驥昨天表示，據統計，北京地區1/3以上的商品住房賣給了北京以外的人，其中中心區高檔的商品房占50%，甚至60%以上。齊驥是在說明一些城市房價上漲原因時以北京為例透露這個數字的。去年北京市發改委在向北京市政協匯報工作時也曾透露，北京外銷房中，有1/3是外地人購買的。

    昨天，在國新辦舉行的新聞發布會上，齊驥說，一些城市房價上漲比較快的一個很重要的原因，是外地、境外人士到這些城市購房比例比較高。

    "外地人購房使當地居民承受高房價"

    齊驥還以不點名的方式以另外一個城市為例說，該市有一個樓盤開盤后40%的房子賣給了外地人，或購買第二套以上住房的本地人。這造成了一些城市商品房的供應對象不單是本市居民，或者本市居民首次為了自住而購買，這是造成某些城市房價上漲過快的原因之一。

    他認為，這使當地的原住民承受了很高的房價，"他們有點委屈"。為此提出了兩限普通商品住房這種政策性商品房概念，"只限于本地住房比較困難的居民"。齊驥舉例說，在房價上漲比較快、外地人購買比較多的城市，政府在出讓土地時，能夠賣500萬的土地賣400萬；但蓋成的房子市場價可以賣到5000元/平方米，要限制為4000元。

    "北京房價上漲是因為購買力旺盛"

    據此前北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的數據，7月北京房價同比漲幅達到10.4%，其中新建普通商品住宅價格同比上漲了12%。

    中原地產華北區域總經理李文杰認為，外地人購買北京地區的商品房是北京房價上漲的原因之一，但他認為北京房價上漲的根本原因還在于供求矛盾。李文杰說，北京房價上漲還是因為購買力旺盛，商品房的供應沒有跟上購買力的增長所致。

    首鋼房地產開發有限公司副總經理繆雙林則認為，房價上漲的根本原因為土地本身是有限資源。對于"北京地區1/3以上的商品住房賣給了北京以外的人，其中中心區高檔的商品房占50%，甚至60%以上"這一說法，繆雙林相信應該有數據支持，"經過詳細調查的"。