杭州：“買房難”成為最大呼聲，濱江遇供應真空期

《杭州日報》/20070830

    連續5套二手房都錯過，寧波姑娘小陳快要絕望了：“不是賣家反悔，就是被別的買家捷足先登。”這跟她決定要在濱江這個沿江小區買房時，熟人告訴她的情況完全相反“當時朋友說，這個小區位置比較偏，配套不怎么樣，二手房都賣不出去。”然而，僅僅幾個月工夫，情況完全變了，小陳只能后悔自己沒早下手。不僅如此，小陳還發現，因為二手房行情看好，連開發商的銷售人員都加入到了倒賣二手房的行列。

    在濱江的一手房市場中，上演的故事版本雖然有所不同，但最終反映的情況卻完全一樣。因為公司總部即將搬往濱江，小樓沿著濱江區政府一帶去找房子，但是風雅錢塘、江南豪園、瑞立中央花城等樓盤的銷售人員悉數表示，房子已全部售完，只有傾城之戀還剩下一套房源，但該房源明顯不符合小樓的要求。

    “買房難”成了最近濱江置業最大的呼聲。

    濱江房子越賣越少

    房子越賣越少，房源供應后繼乏力可能將成為目前到年底為止濱江樓市最大的特點。據杭州市透明售房網上的數據，到8月28日，濱江區可售房源共1669套，這與6月27日3598套相比，又少了一半多，而在一年前的2006年6月30日，濱江的可售房源卻有6579套之多。

    一年之內，可售房源如此大幅減少，最主要的原因當然是區域成交的日漸活躍。據統計，在今年已過去的7個月中，濱江在大部分月份都牢牢占據了區域成交榜首位置。以8月第一周為例，雖然個盤成交榜首為夢琴灣，但是區域成交冠軍仍為濱江區，占到周總成交量近1/4比例，在個盤成交、預定排行榜上，水印城、天寓、南岸晶都等樓盤榜上有名。

    新上市房源后繼乏力則是這一區域可售房源越賣越少的另一大原因。今年以來，濱江區新上市的房源量在各區當中的比重一直有所下降，隨著7月份水印城、風雅錢塘、賀田尚城、觀邸國際等樓盤有部分房源新上市后，下半年原本預計可以新上市的樓盤僅海威國際一個項目。然而，原本打算于9月份開盤的海威國際，隨著新的大股東銀泰入駐，業界人士預計將不可避免地遭遇人事震蕩，樓盤能否如期開盤也將因此帶上問號。除此以外，錢江房產已明確表示，旗下開發的彩虹豪庭與水晶城都要到明年初才會上市。

    而按目前的在售房源數和濱江目前每月1000套左右的成交量計算，濱江區目前的這近2000套房源將在未來兩三個月內消化完畢，屆時，濱江樓市將迎來真正意義上的供應“真空期”。

    明年濱江不愁供應

    “事實上，今年上半年，濱江樓市已開始顯示出供應瓶頸的跡象，但很多人都沒有意識到，”前些時候，工信房產總助蔡華軍在接受本報采訪時便表示，對濱江區域來說，目前的這種短缺狀況是遲早的事情，據他回憶，2003年、2004年的時候，濱江土地每年的供應量都達到了1000畝以上，當時很多人都說濱江土地供應量太大，于是就有了2005年下半年到2006年上半年的一個土地供應斷檔期，這直接導致了濱江樓市近期供應的青黃不接。

    不過，一些業內人士也指出，濱江房源目前的短缺，只是一種暫時的狀況。

    據悉，繼今年上半年水晶城破土動工之后，從去年開始拿地的中海、端立、華榮、欣盛等房產公司也將會從今年下半年開始啟動新一輪的開發，而立志要在濱江開發一個標志性樓盤的觀邸國際二期也會在不久之后推向市場，屆時，濱江區域又將出現供求兩旺的態勢。

    值得一提的是，得益于品牌公司的相繼入駐，濱江未來兩年上市的新房源在品質上面也會有非常大的提升，觀邸國際的開發商甚至邀請了國際上最為大牌的建筑大師為其二期項目做設計工作。

    二手房市場水漲船高

    不過，就目前而言，二手房才是解濱江房源稀缺燃眉之急的良方。據悉，隨著2007年濱江區17個樓盤相繼交付，從今年5月1日以后，濱江二手房市場也迎來了歷史上從來沒有碰到過的春天。

    “雖然看二手房比較累，但是，與一手房市場相比，二手房雖然有一大筆稅費承擔，但一方面二手房可以即買即住，時間成本相對較低，另一方面成交價也考慮到了稅費因素有所下降，因此，在我看來，買二手房也不失為一條比較好的購房途徑。”對于堅決不愿為了買房去排隊的人們來說，他們寧愿選擇去二手房市場掏房子。

    “實際上，有時候二手房市場要比一手房市場的房源更為豐富和多樣化。”上月，打算在彩虹城買套一線江景房的鐘小姐便因為在開發商處找不到合適的房源而把買房的目光投向了二手市場，不久，她便買到了她心儀的一線江景房。

    不過，當市場開始轉暖的時候，二手房市場的價格變化也往往更加快速。據21世紀不動產的一位經紀人介紹，年初，濱江的二手房成交價格普遍還在7000元以下，只有彩虹城一帶的二手房成交價格在7500元/平方米附近，但是，隨著5月份二手房市場的啟動，二手房成交價格節節攀升，濱江區政府邊上的有幾個樓盤的二手房成交價格都已在8000以上，個別甚至更高，彩虹城一帶二手房價格也是節節攀升，一般看不到江的房源成交凈價都在8000元/平方米以上，看到江的10000元/平方米，如果是一線江景房，這個價格便更加不可估計了。

    在此情形下，一些二手房成交價格相對較低的小區房源變得非常緊缺，一套房子幾個人同時爭搶的局面時有發生。“有時候，我帶的人看中了，回家跟家人商量了一天，第二天打電話過去，房東就跟我說房子已經賣掉了，”對大多數經紀人來說，這樣的局面已是屢見不鮮。

    不過，在業內人士看來，下半年濱江的二手房市場房源比之一手房市場還是會充裕很多。一位業內人士指出，由于下半年濱江區還會有不少樓盤交付，二手房市場的新上市房源應該會有所保證。