曾里/《長江商報》/20070830
在房價連續攀升的背景下，個人合作建房一直是解決個人住房問題的一種嘗試，備受社會各界的關注。上周，武漢個人合作建房的帶頭人連巨生向記者透露，“武漢的合作建房已簽下將軍路一棟爛尾樓，如果順利的話，不到半年就可以入住了。”
總體房價控制在20萬左右
據連巨生介紹，該樓距旁邊的“將軍家苑”僅數百米，周邊生活基礎設施齊全，交通方便，兩百米外即有現成的商業生活設施和學校。
“這是一個獨棟的項目，可以容納90戶人家，全是小戶型，房屋的起價1999元/平方米，均價在2200元/平方米。”連巨生表示，從年初談判至今，將軍路一帶的房價從3200－3500元/平方米漲到了4200元/平方米。“一年爆漲1000元/平方米，老百姓的住房夢越來越遠了。”
“將軍路的這棟樓，戶型比較小，房屋總價基本上控制在20萬左右。”連巨生說，這個價格在老百姓的承受范圍以內。
辦兩證、貸款有點難
能夠以比周邊商品房低上一半的價格買到房子，這是不少老百姓夢寐以求的事情。
當記者問到購房者能否辦兩證時，連巨生明確表示說不行，因為這塊地是工業用地，本來是原單位蓋給職工住的，但由于效益不好，加上和建筑商的債務糾紛，房子施工擱淺。
合作建房者怎么住上職工宿舍呢？連巨生說，他也考慮到了這個問題，所以準備以合作建房者集體名義成立一個公司，入股原單位，這樣就可以成為單位員工，名正言順地住上新房。并且會給購房者發放“住房證”，以此證明權屬。
記者從武漢市國土資源與房產管理局了解到，目前只有《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》才能作為房屋的權屬證明，得到法律保護，將來如果要拆遷，怎么辦？而且工業用地的使用年限只有50年，一旦到期，就面臨存續問題。
相關人士介紹到，只有將土地性質從工業用地改為住宅用地，才可能辦理兩證。
而缺乏兩證，就沒銀行提供房貸，這也是集資建房者亟需解決的問題。
市民各有說法
對于不能辦理兩證的現狀，有市民表示無所謂，“主要是解決有沒有房子住的問題，那些小產權的房子不是照樣住得好好的。”但也有市民表示擔心，一旦發生權屬糾紛，房子和土地都可能面臨被收回的危險，而前期付出的購房資金也“打水漂”了。
對此，武漢市開發辦相關人士表示，這樣的房子，如果土地使用證、規劃許可證、施工許可證不全，就無法按照商品房的程序辦理預售，連辦理兩證也成問題。
同時，專業人士指出，若購買的房屋缺兩證，將來就無法交易。土地性質的瑕疵也給購房者埋下隱患。
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2007/8/30 13:53:00