成都：地產豪門爭相屯兵

劉笑一/《中國房地產報》/20070816

    “此次成都金牛區赴上海推地，將力爭吸引滬上名企投資，參與中高端商業住宅和休閑旅游項目打造。”成都市金牛區區委書記文登來說。7月31日，成都市金牛區攜17幅地塊來滬推介，重點推出鳳凰新城片區、非物質文化遺產國家公園等13個項目。

    仁恒置業、大華集團、復地集團、和記黃埔、凱德置地等近200余家知名地產商悉數出席了本次土地推介會。事實上，地產大鱷們在成都“跑馬圈地”由來已久，僅僅從2006年下半年到今年上半年，成都就迎來了首創、新鴻基、中信、珠江、雅居樂等地產巨頭。

    此次推介會上最為引人囑目的是三號地塊——永陵片區成都電子機械高等?？茖W校地塊，該地塊是成都市中心目前最大的一塊可集中開發的住宅用地，適宜開發高檔住宅，將于今年11月以公開拍賣形式出讓。而文登來透露，“這一地塊樓面地價甚至可能再創成都住宅用地拍賣價格的新高”。

    而就在7月20日成都市的一次土地拍賣會上，香港信和以1130萬元/畝、41.4189億元的總價取得位于東部新城起步區的迎暉路地塊，這一總面積達600余畝的地塊，堪稱成都今年拍賣的“地王”，在信和的買入價推動下，成為成都土地拍賣史上單宗交易額最大的地塊。按照7500元/平方米左右的土地單價，加上建安成本，預計該地塊項目的銷售價格將達到1.3萬元/平方米以上。成都山水置業的一位人士表示，目前這一地塊的樓面地價，已經超過當前成都市中心在售樓盤6000元/平方米的銷售均價。

    當天的拍賣用“瘋狂”二字詮釋并不為過。其中南部新區仁和片區30號、28號地塊，成交價分別達到1195萬元/畝、1265萬元/畝，樓面地價分別達7407元/平方米和7590元/平方米。除了四川新宏實業拿下的兩宗地塊外，其余7宗土地總價均過億元。記者致電競得土地的幾家開發商，他們都認為自身已經“足夠理性”。有開發商稱，“成交價格在我們心理價位之下，最終價格也是一致看好成都房地產市場前景的真實反映。”

    今年6月，成都市成為繼上海浦東新區和天津濱海新區之后的第三個國家綜合配套改革試驗區，這一利好更加引得國內一線品牌開發商和一些尚未在成都市場“露臉”的地產大鱷的密切關注。

    就在7月29日，廣州又一實力地產商合景泰富地產控股有限公司也以拍賣形式取得3幅位于成都的土地，總建筑面積約為49.73萬平方米，地價達到36億元人民幣。計劃開發包括高檔住宅、大型商業、五星級酒店及A級寫字樓等在內的綜合性項目。

    也正因受到眾多實力開發商的追捧，成都地價近年來隨之水漲船高。2007年6月，成都市拍賣的地塊較之2006年同期拍賣相鄰區域地塊，地價上漲了近一倍。

    盡管包括上海在內的眾多實力開發商對成都開發前景充滿期待，但是隨著競爭不斷加劇，也有業內人士認為，即使地價上漲得很快，但目前開發商動輒以天價在成都市三環外拿地，仍舊過于樂觀地估計了當前成都購房者的購房實力。

    在成都市尺度房地產總經理任強看來，“目前成都市的供需趨于平衡，隨著上半年放量土地的項目相繼亮相，加上以往的存量樓盤，2007年下半年成都的高房價將面臨更大的挑戰。”

    記者在一份成都市國土資源局統計數據中看到，2006年成都五城區總成交土地面積約6570.76畝；2005年，成都全市主城區成交土地為4542畝，去年主城區土地供應同比增加了2000余畝。而這些新放量的土地基本上在2007年都將轉入開發狀態，這注定了2007年成都樓市放量將繼續擴大。

    繼北京、上海、深圳、廣州等國內一線城市之后，成都正在速迅成為二線城市中最有潛力的資金洼地。“成都樓市目前快速的發展，是國內外發展商和財團紛至沓來的主要原因”，但業內人士仍有些許擔憂的是，市場穩健上漲空間的保證與未來的市場健康度的維護，將是擺在成都政府與企業之間一道需要認真面對的課題。