楚貴峰 陸曉東/《競報》/20070810
一些樓盤把“奧運”作為賣點，打著“奧家軍”的旗號進行銷售。在向購房人介紹項目時，銷售人員不遺余力地把樓盤和奧運會扯上關系，大講該項目的位置優勢。
而實際上，這些樓盤并不是奧運會的贊助商，更不是奧運會的合作伙伴，甚至根本沒得到北京奧組委的授權。
記者在調查采訪中了解到，在14個帶有“奧”字的樓盤中，近八成的項目是打擦邊球。
開發商為什么熱衷“搭奧運車”？這與一路狂飆的房價又有怎樣的關系？
統計數據顯示，2001年北京申奧成功之前，亞奧地區的平均房價為4000-5000元之間。目前，該區域內有的項目單價已高達12000-20000元。
調查
“奧”字樓盤打擦邊球
8月3日，北京市城管執法局與北京奧組委法律事務部在北京工人體育館聯合舉辦“保護奧林匹克知識產權，拒絕侵權產品倡議活動”。今年以來，城管部門查獲的40000余件帶有五環圖案標志、北京奧運會會徽、吉祥物、口號等內容的侵權產品被銷毀。
時下的北京房地產市場上，一些樓盤在起名時，也在名稱里加一個“奧”字，把“奧運”作為賣點，打著“奧家軍”的旗號進行銷售。而實際上，這些樓盤并不是奧運會的贊助商，更不是奧運會的合作伙伴，甚至根本沒有得到北京奧組委的授權。
在北京市房地產交易管理網上，記者共搜索到43條項目名稱中有“奧”字的樓盤備案信息。其中預售商品房項目41條，現售商品房項目2條。去掉因開盤時間不同，項目名稱重復的30條，有“奧”字的樓盤共有13個。它們分別是：國奧村、旭輝#zhPoint#奧都、恒奧中心、中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、東亞奧北中心、上奧世紀中心、世茂奧臨家園、新奧洋房、北奧國際、奧立#zhPoint#國際、新奧特科技大廈、風林西奧中心。
記者在采訪中還發現，北三環外有一個公寓項目取名“奧東18”。其銷售人員稱，該項目以前的名稱叫“果實”。“因為覺得這個名字聽上去好像是小戶型，所以后來才改了名。我們的樓盤位于奧體以東、安苑路18號，所以取名‘奧東18’。”
據調查，以上14個帶有“奧”字的樓盤中，除了中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、國奧村獲得相關授權外，其他11個借奧運東風、“搭奧運車”的項目占到近八成。
揭秘
借奧運東風推銷樓盤
“中國私人瞰奧生活館”、“奧運景觀限量席”等廣告語，都是在借奧運之“景”推介樓盤項目。
“奧運村買房景觀為先”，這是某項目的廣告語，但這里所說的景觀并不是該項目的，而是奧運會的。就奧林匹克森林公園來說，可謂是亞奧板塊沾奧運會最大的光了———坐地享受1300畝森林公園帶來的項目優越性。
而離奧運場館遠一些的房地產項目，也紛紛借起了奧運的東風。“項目旁邊的綠化帶，不歸我們管。”當記者詢問明天第一城一位項目負責人時，她介紹說，“這片綠化帶要配合奧運會的舉辦，將由市里統一規劃。”
開發商在樓盤名稱中“奧”字當頭，無非是想借奧運會來推銷自己的樓盤，使自己的項目更有競爭力。那么，這樣的樓盤名稱對購房者真的有效果嗎？
“我覺得沒有太大的差別，關鍵還是要看項目本身和周邊的交通、配套。”正在奧東18看房子的高先生說。
在大屯路上，記者碰到了在附近看房的周先生夫婦。“我就想買這里的房子，2008年奧運會時，周邊的交通、配套設施都會被帶動起來。”周先生表示，他在這里買房既是為了自住，也是為以后的投資做考慮。
而地產大佬潘石屹則認為，2008年的北京奧運會是北京經濟和北京房地產發展的一件大事情。具體來說對北京房地產的拉動主要是———為奧林匹克運動會配套的基礎設施將在這一時期交付使用，北京將變成一個更方便、更快捷、更有吸引力的城市。“一個國際化城市，房子價值中有超過一半是來自于這個城市的基礎設施，北京也不例外。”
賣房
大講項目位置優勢
隨著2008年北京奧運會的臨近，奧運場館周邊的交通、配套、環境必然會得到很大的提升，附近的樓盤項目也將 隨之升值，這在亞奧板塊體現得尤為明顯。
從奧運會場館的分布可以看到，亞北區域集中了近一半的奧運體育場館、設施。因此，許多樓盤項目在向購房人介紹項目時，都不遺余力地把自己和奧運會扯上關系，大講該項目的“位置”優勢。“因為我們靠近某某奧運場館，靠近奧林匹克公園，這里以后的配套設施等將會快速提升。”此類銷售用語在項目推銷中經常出現。
“位置對于我們的項目很重要，我們在推廣項目時，會把奧運因素當做主推的因素之一。”奧東18項目的銷售人員表示。
“現在周邊的項目都在打奧運牌。”東亞奧北項目的銷售人員如是說。
“從我們的沙盤上可以看到，我們的項目毗鄰奧運會的主場館鳥巢，2008年舉辦奧運會的時候，可以很快地到達那里。”世貿奧臨的銷售人員把奧運作為賣點，大講項目與奧運的關系。記者注意到，該項目位于奧林匹克森林公園北部，而鳥巢則在該公園南部。在這個沙盤上，一邊是鳥巢，另一邊是世貿奧臨項目，而中間的奧林匹克森林公園幾乎占去整個沙盤空間的三分之二。
據相關資料顯示，在奧運會開幕之前，政府會投入1800億元的資金用于城市基礎設施建設。其中，除了修建比賽場館外，還要配套建設一些娛樂休閑設施、文化設施、商業設施等。這些建設項目，除了惠及北京市民外，最大的受益者便是奧運設施周邊的地產項目。對此，科薈路上的澳林觀邸項目甚至在其廣告語中宣稱“亞奧2700億投資誰來享受”。
由于奧運場館大多自帶休閑娛樂設施，所以“對于亞奧南部來講，配套設施可謂相當成熟。對于奧北來說，配套設施還不夠成熟，但奧運會的舉辦，奧運場館的投入使用，將填補板塊北部缺乏休閑娛樂設施的窘境。”一位業內人士說。
升值
亞奧板塊房價大幅增長
目前，亞奧區域的許多道路正在加緊施工。8月6日，記者從國新辦新聞發布會上獲悉，奧林匹克森林公園將于明年三四月份竣工。地鐵10號線和奧運支線2008年6月竣工，地鐵5號線2007年9月竣工。奧運場館周邊56條道路和4座橋梁已開工建設，其中31條道路和3座橋梁具備通車條件，25條道路和1座橋梁在施工。
“買亞奧區域的房子，就是看中這里的交通會越來越便利。”從安苑路到立水橋，許多項目購房者都認同這一點。
2007年7月25日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布了上半年北京房地產市場信息。統計顯示，上半年北京四環路以內住宅期房均價達到13696元/平方米，四環至五環路為11439元/平方米，五環至六環路為8006元/平方米，六環路以外為5385元/平方米。
對比2005年1月，同樣是北京市統計局發布的信息，2004年末北京商品住宅平均售價僅為每平方米4747元，以四環至五環路房價為基準，奧運周期四年一輪，北京房價已提前完成翻番?？磥?，樓盤“搭奧運車”，與推動北京的房價上漲也不無關系。
有數據顯示，2006年1季度，亞奧房價同比上漲11.9%。高出申奧成功前34.3個百分點。
統計數據顯示，2001年北京申奧成功之前，亞奧地區的平均房價為4000-5000元之間。2004年，該區域的平均房價便迅速攀升至6000-7000元。目前，該區域內單價8000元以上的項目鱗次櫛比，有的項目單價甚至高達12000-20000元。
有關專家認為，申奧成功后亞奧板塊的房價一度出現大幅增長，個別項目在不到一年的時間內，價格上行竟突破10個百分點。當時在售的峻峰華亭、西奧中心、風林綠洲等項目，都曾不同程度地享受過奧運所帶來的實惠。
擔憂
區域房價被嚴重透支
無論樓盤項目帶不帶“奧”字，奧運會對房地產項目的帶動作用是毋庸置疑的。
現在房地產業內一直都在說，北京西有中關村，東有CBD，第三個就是位于京城北部的奧林匹克公園中心區。奧林匹克公園中心區作為一個新興的城市中心功能區，它的開發潛力相當大，大家都看好亞奧板塊的升值空間。
“我個人認為，保守的估計我們的項目在明年開奧運會之前，還能升兩成。”奧東18項目的銷售人員說。
“從經濟層面來講，奧運會對于周邊項目的附加值最多不過5%。”奧東18項目經理程京洲說，“這種增值是一種自然增值，是符合房地產開發規律的。在未來的一年里，區域的升值空間還將達到20%-25%。”
程京洲認為，北京房價之所以上漲較快，是因為需求很大，全國各地在北京買房的人越來越多，這是城市建設發展的必然。“當然，奧運會的舉辦會加速區域的市政建設，原來需要兩年時間建設的，現在只要一年了，大環境帶動了小環境，這也增加了項目和購房者未來預期。”
現在距2008年8月8日奧運會開幕還有一年時間，對于奧運地產在這一年內的升值空間，中體奧林匹克花園策劃部負責人則表示：“會有一個沖刺階段。”
但與此相反，面對亞奧板塊一路狂飆的房價，有關專家不無擔憂：“奧運東風”早在申奧成功后就已借完，該區域的房價已瀕臨上漲極限。“近幾年亞奧板塊投資的狂熱，導致了該區域的房價出現對北京奧運地產價格水平的嚴重透支。 該區域的開發商無不拿奧運大做文章，過度的炒作致使該區域的房價已遠遠超出其自然水平。”
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2007/8/10 9:06:00