賀民/《中國產經新聞》/20070801
日前，根據國家發改委和國家統計局公布的房價調查數據，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7．1％。這是這一房價指數出臺后，歷史上首次房價漲幅超過7％。而同時，連續5個月呈現上漲的上海房價再次成為關注的焦點。
發改委數據顯示，上海的房屋銷售價格指數同比增長1．2％，環比上漲0．7％。其中新建商品住宅價格同比上漲0．9％，環比上漲0．7％。這是上海房價從2月份開始止跌以來連續5個月出現上漲。
成交量縮價漲
記者依據上海市房地局官方網站公布的日成交數據統計來看，7月份第一周上海一手房成交量為57．75萬平方米與６月份最后一周成交８２．３萬平方米、創下歷史新紀錄的天量相比下降近三成。成交量明顯下滑，公開的房屋均價數據也開始走低。業內專家紛紛表示，這預示著高成交的支撐力已經大幅減弱，
然而通過了解記者發現，成交量的萎縮并沒有使上海房價停歇上漲的步伐，并且，漲價的區域已從內中環開始向外郊環蔓延。此前曾被市場認為最不可能出現大漲的外郊環區域房價近期也悄然上漲。２００７年年初報價為８０００元／平方米的上海奧林匹克花園，到７月７日，其推出三期房源報價竟高達９０００元／平方米，且推盤不到一周就售出２６６套房源的一半以上。
三方博弈勝負難分
業內專家認為，出現這種局面的原因是政府、消費者與房地產商三方博弈產生的。一方面，前不久剛剛出臺的土地增值稅新政，給不斷升溫的上海樓市來了場“急停雨”。據記者了解，上海市主管部門已經啟動新一輪房地產市場秩序專項整治，有關部門為了加快新增房源的供應速度，要求開發商拿到預售許可證后半個月內必須開盤。
因此，分析人士認為，政府的此番調控政策，讓不少購房者持幣待購，使得上海樓市目前的觀望氣氛更加濃烈。
而另一方面，上海房價雖然存在上漲需求快速釋放和供應不足的因素，但開發商們囤地和捂盤的行為也不容忽視。佑威天天房展網市場調研數據顯示，大部分項目都把開盤日期推遲到九、十月份。
看來，新一輪的市場和政策博弈還很難分出勝負。房地產研究所副所長季如進教授剛從深圳回京，他向記者表示，“不只是上海，全國整個樓市都存在諸多不正常的因素，到底是政府調控還是市場的原因，目前還很難斷言。”
抑制房價繼續調控是必然
有房地產專家斷言，在此種政府和市場調控下樓市風險將繼續存在，如果得不到有效控制，樓市崩盤即將出現。
國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長鄒曉云對記者表示，目前的房價已經高得離譜，而目標偏差是致使宏觀調控效果一直不太好的原因。政府應該把關注點從市場上轉移到房價與居民承受能力的關系上。但是，可以肯定的是，就目前來說，繼續調控是必然的。
鄒曉云說，政府將分兩方面同時監控。對于目前已經被開發商掌握的土地，只能采取市場手段抑制房價上漲，如在交易過程中增加稅收成本等。而同時，加大政府對房地產開發建設的掌控力度，積極滿足中低收入者的住房需求也是一方面。鄒曉云對記者說，把經濟適用房、限價房、廉租房這一塊的需求解決掉，其他的就靠市場決定了。“當然，在此情況下，市場價格也不會憑空去漲了。”
并且，鄒曉云表示，目前國土方面一直在呼吁將大地塊的土地供應改變模式，分為中小地塊推向市場。“這樣可以有效避免少數大型開發商壟斷土地資源，延長開發周期以囤地的行為。”
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2007/8/1 8:48:00