山西新聞網/20070801
2006年中央宏觀調控以來，太原房地產始終保持著以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主的原則，滿足消費、規范投資，投機行為基本得到抑制。市場秩序更趨規范，為市民的住宅消費提供了良好的環境。
樓市需求加速增長
今年5月下旬以來，股市退燒、樓市走熱，一個多月來的行情一波強過一波，這是由以下原因造成的。
一是宏觀調控的政策逐步趨緩，資產回暖。盡管上半年出臺了土地增值稅的政策，但與去年、前年相比，今年的政策主要體現在原有政策的基礎上，而不是出臺新的政策，這就意味著在政策平面上，政府態度有了很大程度的緩和，所以無論是購房者還是開發商，逐漸調整了對樓市的預期。
二是樓市需求加速增長。首先，宏觀經濟貨幣的流動性過剩達到了歷史的頂峰，且將繼續攀高，居民收入不斷增長，使居民的消費能力不斷增強。其次，去年下半年，國家機關和事業機關普遍增加了工資，退休人員增加了養老金，這也增強了消費能力。第三，住宅好賣是業界的共識，上半年入市銷售的幾家住宅項目都取得不俗的業績。在太原市的房地產市場上，“求大于供”的情況仍然很突出，特別是相較于以往，上半年龍城房地產市場的新增供應量明顯少于往年。與之相反的是，市場需求卻有增無減。
第三個原因，房屋的供應結構，供求矛盾加劇的局面愈加濃厚。據初步了解，上半年所上市的新盤中，90平方米以下小戶型在增量供應所占的比例在30％左右，且存在小戶型多處于樓盤犄角旮旯的尷尬境地。此外，在執行政府關于樓市結構調控政策時，各家項目均有不同程度的“擦邊對抗”現象。一方面中小戶型供應嚴重不夠，另一方面中小戶型的需求卻相當旺盛，所以造成了該戶型十分搶手。
第四個原因，土地供應下降導致供求失衡。上半年太原市土地交易同比價格指數為100．7％，價格小幅上漲0．7％。居住用地同比價格指數為100．6％，價格上漲0．6％。調查資料顯示，由于受國家有關土地政策的影響，太原市土地交易審批制度更加嚴格，土地交易量較去年同期明顯下降。太原上半年的土地市場，掛牌拍賣的地塊基本以零散的小地塊為主，其供給量之于市場需求一如住宅市場之于需求。龍城土地市場仍舊收緊的趨勢，但與此同時，開發商對土地的“增持”需求卻日益凸顯，在外地開發商開始進軍太原的背景下，對優質土地資源的渴求，使得開發商之間關于爭奪戰將愈演愈烈。
在上半年的土地市場，兩個消息值得重點關注，一是上海綠地亮相太原，其在長風東街占地1700多畝的半山國際花園奠基，二是大連萬達龍潭湖片區占地500畝舊城改造項目簽約。而先期進入的北京首創也在積極協調其在2005年以天價奪得引起龍城轟動的長風文化商務區地塊。在外地房企巨頭紛紛圈地龍城的時候，本土開發商也積極開始跑馬圈地，山西恒實房地產占地1000多畝的平安家園項目、大唐世家快速運作皇冠國際等，都在想著法子爭奪地塊。
構建和諧樓市任重道遠
太原在和諧社會的建設中，應該堅決執行中央宏觀調控的政策。
具體來說，提出以下幾個建議對太原市新增的商品住宅，加以規劃加大供應量。目前，全太原可銷售的樓盤，不到30個，局部地區出現了供不應求的局面，在土地利用政策出臺后，希望能夠規定地產項目動工及結束的時間。提高房地產數據的準確性。目前，一些中介公司提供的數據口徑不一，不能準確反映市場需求。要加強房地產信息的發布，包括傳媒發布的房地產廣告信息，都要做到權威正確，讓市民能夠全面進行了解。強化房地產開發建設、銷售、生產的全過程監管，包括開發過程中的土地施工、銷售等各方面的監管。通過監管使房地產市場更加良性發展。最后一點，呼吁房地產開發的稅收不應根據建筑面積征收，而應根據房價來征收。讓全社會，無論是發展商、媒體，都來鼓勵營造普通商品房，這將更有利于展現宏觀調控的意義，更有利于建設和諧社會。
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2007/8/1 8:41:00