北京：商品房均價每平方米超過9200元

(劉宇鑫/《北京日報》/20070726)

    在相繼推出了136公頃兩限房用地之后，北京今年上半年已供應住宅建設用地536公頃，與去年同期基本持平。據權威部門統計，今年1－5月，本市商品住宅成交12.6萬套，建筑面積達1438.4萬平方米，商品住宅成交同比減少22.8％，銷售均價9219元/平方米。

中小戶型住宅比例超三成

    得益于去年“90平方米、70％”的調控要求，今年以來北京中小戶型商品住宅供應比重增加，中低價位、中小戶型商品房價格增幅呈下降趨勢。“今年1－5月，90平方米以下住宅所占比重由2006年以前的14－16％上升至32％，價格增幅比去年回落10.6％。”有關部門負責人介紹，住宅單價在6000元以下和6000－8000元的價格增幅分別比1季度降低了19.1％和6.5％。

    房價高位運行折射出市場供應偏緊。上半年全市商品房新開工718.6萬平方米，為去年同期的70.5％；商品住宅成交12.6萬套、共計1438.4萬平方米，同比減少22.8％。“目前北京城區房價上漲的幅度非?？?，而郊區則相對緩慢。”中原地產華北區總經理李文杰說，盡管購房需求有所降低，但城區的住宅供應正逐漸減少，因此還有開發商根據銷售情況隨意上調售價。

83塊土地將掀起供地高峰

    本市上半年供地規劃建筑面積(包括兩限房、經濟適用房和廉租房)比去年同期提高了30％；其中商品住宅項目用地約414公頃，規劃建筑面積約為542萬平方米。“下半年，北京除繼續加大力度完成530萬平方米保障性住房和兩限房的土地供應外，還會繼續通過招拍掛形式推出其他住宅用地。”市土地儲備中心主任王兵表示。今年上半年，本市已出讓住宅性質用地33塊，成交土地326公頃；下半年擬入市的土地有83塊。為了保證供地速度，市土地儲備中心還計劃設立開發企業信譽庫，把開發企業中標后對建設項目的落實情況作為其以后參加土地招標的參考條件，以此督促開發企業按約定完成項目開發。已立案查處362件土地違法案件

    有關部門上半年以非法占地、“以租代征(占)”等違法用地案件作為查處重點，切實加大土地執法力度。截至6月底，全市共立案查處土地違法案件362件，涉及土地12171畝。房山青龍湖鎮龍頭村違法占地建設別墅項目等13個區縣的10起重大典型土地違法案件被公開查處，目前有關部門正在對通州、房山等區“小產權”房的違法建設情況進行統一調查。