北京：上半年已完成全年“兩限房”土地供應量80%

(王麗婭/《北京晨報》/20070719）

    北京市土地整理儲備中心網站數據顯示，北京今年已成交土地、正在交易土地和即將入市土地塊數為115塊，土地面積為1474萬平方米，規劃建筑面積為1361萬平方米。在上半年出讓的33塊土地中，包含涉及住宅性質的土地共有19塊，其中豐臺區有5塊，昌平區、海淀區各有3塊，石景山區有2塊，其余均分布在遠郊區縣。此外，國土部門透露，北京在上半年已完成全年"兩限房"土地供應量的80%，包括已交易的3塊和還處于競標中的3塊限價用地。

    根據官方公布的數據，2007年1至6月，北京市土地交易市場成交土地326公頃，其中住宅用地(含兩限普通商品房)288公頃，成交均價為2500元/平方米，同比下降25%。分析人士稱，住宅用地郊區化是地價下降的主因。據中大恒基不動產監測，在下半年擬入市的土地中，除王府井海港城項目未規劃土地使用性質外，其他5塊地幾乎均用作商業用地。"可見，今年北京中心城四區基本都不會供應住宅用地，而這種情況則可能使得中心城四區的現有住宅更具升值空間。"思源顧問總經理李國平則認為，北京地價下降并不代表市場供求關系的轉變。以招標、掛牌為主要拿地形式，在一定程度上避免出現拍賣模式下開發商不冷靜而導致地價攀升；此外，限價房用地集中推出，對整體地價水平也起到平抑作用。