深圳：房價漲10.7%全國第一 樓市拐點或已不遠

（《南方都市報》/20070424）

    在最近國家發改委發布的房地產報告里，深圳房價以10.7%再次名列榜首，這是第幾次成為全國房價漲幅冠軍，我們已經記不清了，反正從去年以來，似乎就沒有跌出過前三甲。目前深圳，除龍崗之外，各區房價均已破萬，如果任憑市場繼續發展，龍崗區也未必不能在今年破萬，至少龍崗中心城有可能會實現。

    與此同時，近期深圳市官方公布的數據卻顯示，2006年深圳人均可支配收入為22567元，而2004年，深圳人均可支配收入則高達27596元。兩年時間，居民的收入下降了5029元，降幅高達22.3%；而自2004年到2006年，深圳房價卻從5980元/平方米一直升到了9300元/平方米以上，升幅卻高達55.5%。按照有關部門及開發商的言論，房價應和經濟發展及人均收入同步前行，那么現在我們還有什么理由講深圳樓市仍在健康運行？

樓市“拐點”或已不遠

    既然樓市泡沫的確存在，我們現在關心的可能是它將在何時會崩潰?？梢钥隙ǖ囊稽c是，只靠市場，短期內可能只會看到它繼續瘋狂，要避免瘋狂后的崩潰，后續的調控措施就有必要祭出。就發改委公布的報告來看，這個后續政策的基礎已經形成。

    發改委的報告同時警告的還有另外兩個的現象：其一，房地產投資出現了最令人擔憂的反彈，一季度，房地產開發完成投資3543.78億元，同比增長26.9%；其二，“90·70”政策及住房保障基本沒有落實，一季度90平方米以下普通商品房投資僅占商品住宅投資的16.1%，當前市場銷售仍以大戶型住宅為主。另外，現行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低。

    這些警告幾乎表明了，去年年中推行的“90·70”政策幾乎沒有得到有效的貫徹?？赡軙虚_發商以開發周期來解釋，但“90·70”政策出臺后的確令大批未開工項目拖延半年之久，直到今年一季度，執行新戶型政策的項目才陸續開工，但統計的數據卻是如此令人失望，不能不拷問地方政府在其中所扮演的角色。

    目前樓市積累的問題，勢必會對置業者產生直接扭轉其心理預期的效果，那時，一部分人最不希望看到，而大部分最希望看到的拐點或會真的到來。