福州：五部門聯合整頓房市 賣房子必須明碼實價

(江娟珺 黃欣達/《東南快報》/20070406)

    昨日召開的新聞通氣會還傳出消息，福州市房管局、福州市建設局、福州市規劃局、福州市物價局、福州市工商局五部門近日聯合發布《關于整頓房地產交易行為規范市場秩序的通知》（下稱《通知》）。據悉，這是繼國家八部委聯合發文開展房地產市場秩序專項整治后，福州市就房地產開發建設、廣告宣傳、銷售等全過程推出的重要舉措。

實行一房一標價

    《通知》指出，政府相關職能部門將建立統一的房地產市場信息定期報告和披露機制，準確引導市場消費。

    特別規定了福州市住房銷售將實行明碼標價，統一實行一房一標價制度，房地產開發經營單位必須在銷售場所的醒目位置設置價格公布欄，具體公布所售房屋樓層、房號、戶型結構、面積、銷售價格、優惠折扣率以及監制單位、投訴電話等內容，接受社會監督。

    物價局有關人士表示，實行房地產銷售明碼標價已經從多年前開始，但事實上目前很多房地產開發商未能履行明碼標價的義務，尤其是一房一標價制度，此次《通知》發出之后，消費者如果在購房中發現開發商在執行價格透明過程當中，任何違規行為，可以向物價部門舉報。

嚴查“霸王”條款

    據記者了解，《通知》要求監管部門對不符合法律法規規定和要求的建設項目，不得核發規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證。房地產管理部門將加強對房地產經營企業違法違規行為的查處。

    《通知》明確今后對房地產廣告宣傳和交易合同的監管。工商行政管理部門要加強對房地產廣告的監管，依法查處虛假、違規廣告以及在房地產交易中使用不平等格式條款侵害消費者合法權益的行為。

交易秩序將得到規范

    福州大學房地產研究所王阿忠博士告訴記者，這份由福州市５個部門聯合發出的《通知》，雖然相關的內容在“國八條”中有所涉及，但是這份針對福州市當前房地產交易市場具體情況提出的整頓秩序《通知》，還是將矛頭直接指向了當前困擾福州市房地產市場交易過程中存在的一些不規范問題。所以《通知》的出臺對于今后福州房地產市場交易的規范應該能起到積極的作用。

    “但是我覺得，依然有些遺憾。因為在《通知》中，并未對如何控制房地產的價格以及如何讓購房者買到房子等一些敏感問題做出規定。”王阿忠說。