(劉笑一/《中國房地產信息報》/20070329）
3月21日，記者從南京市國土局獲悉，2007年度南京市區經營性用地公開出讓計劃剛剛獲得南京市政府批準。該計劃表明，今年南京市全年計劃供應土地總面積865公頃，其中住宅用地685公頃（含中低價商品房用地約30公頃）、非住宅用地180公頃。
“南京今年的土地供應，一是在2006年基礎上從總量上適度增加；二是從結構上調整。”南京市國土局土地辦主任劉紅表示。
“根據我們對市場需求及存量土地進行的分析，南京土地市場需求將持續旺盛，這是為確保土地價格的相對穩定作出的決定。”劉紅表示。
2006年，南京全市計劃公開出讓土地總面積650公頃，其中住宅用地占80％，約為520公頃，相比2005年住宅用地減少100公頃以上，土地供應趨緊。而今年南京計劃供應的住宅用地685公頃，相比去年將有相當程度的放量。
在劉紅看來，與往年相比，今年南京土地供應計劃的新變化主要在于：按照市政府提出的“五個中心”及跨江發展的要求，2007年南京土地供應計劃安排適當增加了新三區土地供應，尤其是確保江北地區的土地供應。
記者從2007年度南京市區經營性用地公開出讓計劃中看到，江北兩區（浦口、六合）住宅用地出讓面積將比去年增加一倍以上。兩區計劃出讓面積總量為140公頃，而查閱有關資料，去年浦口、六合實際出讓住宅用地面積，分別為33公頃和32公頃。
事實上，在今年前兩個月南京總共推出的160萬平方米地塊中，江寧、江北等新市區出讓的住宅用地已然占據較大比例，南京對江北的住宅用地有意放量已經顯露端倪。
3月20日南京市國土局“2007年第02號國有土地使用權出讓公告”掛牌出讓的8幅土地，其中有4幅大型地塊位于江北兩區，其中“浦口區泰山街道柳州路東側地塊”用地總面積近73萬平方米，而另一幅“浦口區江浦街道象山路地塊”用地總面積也達近40萬平方米。
而4月3日將要公開出讓的4幅南京商住用地，同樣全部位于江北與江寧兩處新城區，預計至少可以建設住宅40萬平方米以上，無疑可緩解南京樓市個別板塊房源供應緊張的局面。
南京市網上房地產的統計數據則顯示，2006年浦口、江寧商品住宅分別成交20049套、19298套，占全市的比例均為24%，是去年南京銷量最多的兩個板塊。而這兩個區加起來，就占據了南京去年成交量的“半壁江山”。
“今年南京市國土局推出的增量土地將多在江寧江北，這樣對于進一步穩定主城房價、平衡南京房價都有積極的意義。”劉紅表示。
此外，2007年南京土地公開出讓計劃的一大特點是，將繼續加大普通住宅以及保障性住房的供應，確保市場需求和結構穩定。
據悉，今后南京在掛牌出讓老城以外、5萬平方米以上規模小區建設用地時，將有選擇地附加中低價商品房的配建條件，即小區建設中必須包含約10%的中低價商品房。
據南京網尚研究機構提供的一項統計數據，去年南京全市共公開出讓土地74幅，成交金額達123.94億元，相比上年有了27.7%的漲幅。
同時，南京去年所出讓地塊的平均單位地價達到2301元/平方米，樓面地價達到1576元/平方米，較上一年分別上漲45.15%、44.62%。
日益上漲的土地價格，以及由此引發的房價上漲已引起南京市國土部門的注意，今年供地計劃明確住宅地塊將集中在江北推出，以及加大普通住宅的開發力度，政府對樓市結構和房價的制衡已在其中隱現。
“從今年南京土地供應計劃可見，此次政府通過加大土地供應來抑制地價、房價過快上漲的意圖明顯”，南京江蘇蘇鼎研究所所長宋堅認為，“但增加的土地供應量對房價的影響暫時不會顯現，由于從土地出讓到樓盤上市，大致要經過兩年左右的周期，因此對南京今年房價上漲趨勢應該很難抑制。”
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2007/3/29 14:35:00