(王偉民/《中國房地產報》/20070214)
一個名為“北京房地產預警指數”的官方指標正在引起業界的關注。
2月7日，北京市統計局召開新聞發布會，正式發布《北京市“十一五”時期統計發展規劃》。北京市統計局副局長、新聞發言人于秀琴在發布會上介紹，目前該局負責打造的“北京房地產預警指數系統”已處于內部運行狀態。
于秀琴介紹，“北京房地產預警指數”統計信息包括房地產投資金額、新開工項目面積、開發商購置土地面積等10余個指標，是組成國家“房地產預警預報體系”的一部分。“它反映的是房地產市場的供求關系，能夠給開發商和購房者提供翔實的信息，作為投資參考。”
樓市運轉狀況良好？
于秀琴透露，目前“處于內部運行中”的北京市房地產預警指數曲線位于中間位置，顯示北京房地產市場運行狀況良好。
對此，有業內人士表示了不同觀點，認為這一顯示結果不能完全準確地說明當前北京樓市的運轉狀態。
國家發改委、國家統計局發布的最新調查數據顯示，2006年12月全國新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%，其中北京為10.4%，繼續領漲全國。去年，北京房價月漲幅多次位居全國前列。
華中科技大學黨委書記丁烈云教授也表示，目前的各種房地產指數最大的問題是“它與中房指數及其他地方性房地產指數一樣，只能對房地產市場已發生的狀態進行描述，而沒有考慮它們之間的時滯效應，所以易導致總指數與實際房地產市場運行狀態不符，不能準確地評判房地產市場運行的‘冷’‘熱’狀況，更不能利用它們進行警情預報分析。”
丁烈云教授認為，目前國內的各種房地產預警指數及預警系統都存在這個問題。
預警系統尚待完善
于秀琴也坦陳，目前內部運行的“北京房地產預警指數”系統還不是很完善，“畢竟，我們的房地產預警指數系統是根據經濟周期理論來成立的，而我國的房地產業由于發展時間短，還沒有完善的歷史數據，沒有可以充分論證的規律，因此，這個系統還不成熟，這也是我們沒有公開的原因。而且，我們的房地產市場發展程度不高，更增加了預警的難度。”
“所以，我們最可以信賴的是房地產基礎數據。從這個角度看，房地產基礎數據才是我們工作的永遠的重點。”于秀琴說，因此，在北京市統計局2007年的工作中，“建立和規范各部門房地產市場統計信息整合及發布制度，加強市、區(縣)兩級房地產市場統計工作”成為重點。目前有關部門正在研究開發相關技術，以進一步完善該指數系統。
丁烈云強調：“無論從房地產市場理論角度還是從實踐角度，都迫切需要建立能客觀、有效、合理地反映評判房地產市場運行狀況，并對市場可能出現的警情給予預報的分析系統，以保障房地產投資者權益，為政府實施宏觀調控提供依據。”
“由于我們這個系統還不完善，因此我們主要是做內部參考，一般不會對外發布。”于秀琴表示，由于制定的是季度房地產預警指數，這一系統的推出將會在今年第一季度之后。
統計信息口徑不一致一直是房地產信息披露的一大弊病。
2006年初，曾出現了北京市相關部門對房地產價格漲幅的不同結論，引起了社會各界的關注。在2006年5月底“國十五條”出臺后，北京市開始對全市房地產信息統計進行整合。
“目前，我們在這方面已經取得了一些成績。”于秀琴接著說：“從2006年6月開始，我們就已經聯合建委、國土局、稅務局、銀行等相關部門和單位，集中在一起做市場統計報告，報告出來報經市政府核準后向社會發布。”
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2007/2/14 14:18:00