(楊俠/《參考消息-北京參考》/20070212)
"限外"作為去年房地產調控的關鍵詞之一，在較長一段時間里影響著國內高端房地產市場。 限制外資購房的北京細則日前的出臺，似為沉寂已久的市場打開了一道"口"，老外"買房難"也變得有規章可循。
"限購一套"杜絕炒房
在不久前結束的北京市政協會議上，香港香江國際集團董事楊麗珊曾就"限外"問題指出，此舉雖意在控制豪宅，但中等價位的房子也未曾放開，給外資公司一些高管人員出于工作原因在內地置業等帶來不便。另一些房地產公司負責人也多次透露，"限外"政策使得公司的部分銷售業務受到明顯影響，一些外籍人士在看中房子后苦等數月仍受政策所限無法購買，進而影響到項目的銷售進度。
有關部門此次聯合推出"限外"細則，進一步明確了對外資購房的態度。細則規定，境外個人、港澳臺地區居民和華僑因生活需要可在內地購房，但必須在境內工作、學習時間超過一年，而且只可以購買一套商品住宅。北京市建委有關負責人強調，商品房包括預售商品房、現售商品房和存量房屋。
中原地產數據顯示，北京CBD、朝陽公園、燕莎麗都等區域高檔樓盤中境外人士購買量達到1/3；其中不乏一人購買多套者。業內人士據此指出，只購一套房的規定既滿足了普通外籍人士自住用房的需求，也杜絕了炒房的可能性。
符合我國招商引資政策
按照細則的規定，境外機構在北京設立分支、代表機構的，可以在北京購買自用商品房。境外機構和境外個人在北京購買非自用商品房的，應當申請設立外商投資企業。
對此，有業內人士指出，在細則未做此明確表述前，一些外資機構也是這么做的，細則是對現有做法的肯定和規范。中原地產華北區董事總經理李文杰進一步指出，這部分規定為境外機構和境外個人購買非自住房指明了方向，并確立了較高的行業門檻，因為按照有關規定，設立境外投資企業必須經過一系列審查和批準，還要符合外商投資產業目錄中對于鼓勵產業和限制產業等的要求，最終要取得《外商投資企業批準證書》和《營業執照》等才可。"這實際上一方面限制了外資對商品房的直接購買，同時也符合我們的招商引資的政策，可說是一箭雙雕，松緊有度。"李文杰說。
對市場產生積極影響
"限外"的北京細則出臺后，市場反映一些涉外樓盤開始為購買兩次或兩套以上的外籍人士辦理退訂手續。二手房市場也出現了一定的波動。信一天不動產認為，"限外令"北京細則對整體二手房市場并未產生顯著影響，但是對于一些外資購房比較集中的東部區域的二手房市場已經形成了一定的沖擊。據該機構統計，北京細則2月初出臺以來，外資購房集中的國貿、麗都、燕莎、望京地區，二手房成交量分別下降了29.4%、23.5%、16.8%、12.3%。
康城暖山副總經理吳昀對記者表示，"限外"細則在防范金融風險等方面的考慮是很有必要的，但有一些具體執行上的問題可能還需有關部門明確。例如，對境外個人在境內工作、學習的一年期限應該怎樣計算，如果中間出現斷續應怎樣理解等。另外，由于此次細則在操作上需要跨部門的協作，如何縮短審查時間，提高聯合工作的效率可能也是需要考慮的問題。
李文杰也指出，目前市場上很多外籍人士對京城的房地產都有興趣，細則的明確出臺有助于這部分需求的釋放，而此次的政策也相對比較寬松和客觀，易對市場產生積極影響。
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2007/2/12 10:11:00