福建：三因素導致今年房價穩中有升漲幅趨穩

(賴勁松/《東南早報》/20070212)

    福建省建設廳副廳長李堯昨日分析說，福建省主要城市房價上漲偏快主要有三大因素。

    首先是市場需求旺盛，這也是推動房價上揚的主要因素。市場需求強勁有幾個方面的因素：中心城市市區戶籍以外人口住房消費增長明顯，福州、廈門市區戶籍以外人口購房比重分別占65.7％、58.6％；居民收入水平提高，居民購買力增強；拆遷帶來的被動性需求增加。

    其次是市場供應不足。2006年商品房供應量（批準商品房預售量），除廈門市有所增加外，福州市區同比下降23.3％，泉州市區同比下降25.8％。廈門市批準預售量雖增長24.2％，但市場仍供不應求。福州、泉州2006年商品房供應量減少，主要是2005年土地供應減少以及房產新政出臺后，因套型結構調整政策，兩三個月內新開工項目驟減，市場供應減少。

    再次是開發成本增加推動房價上漲。比如地價上漲明顯，特別是新拍地塊價格上漲后，往往周邊樓盤價格隨即提高；住房品質提升，環境配套完善，建設成本也隨之增加。