北京：升值利好促使京城豪宅逆市飄紅

(張劍/《中國房地產報》/20070126)

    2006年北京新推向市場的頂級公寓以昆侖公寓、柏悅居、緣溪堂等為代表，這類頂級公寓一再刷新北京公寓類住宅價格的新高，一路飆升的價格顯然為高檔房不斷涌入市場提供了最好的理由。

    華高萊斯的統計數據顯示，2006年上半年北京新增公寓供應119.2萬平方米，較2005年同期減少32.5%，而下半年公寓供應面積超過上半年，達到150萬平方米左右。

    京城一豪宅項目營銷負責人表示：“政策的一再‘限高’令高檔房日益稀缺的事實，令不少高端買家產生恐慌，一方面他們擔心房價越來越高之后，會增加購房成本；另一方面宏觀調控令高檔房未來供應量必然減少，所以在難以預期后市走向的前提下，一些買家可能會提前投資。”

    據記者了解，隨著北京高收入群體的不斷擴大以及二次置業者的增加，市場對豪宅的需求大幅增長，北京豪宅開發趨熱。據偉業顧問的市場報告顯示：2005年是北京豪宅大放量的一年，共上市豪宅項目46個。

    高力國際的報告稱，隨著政府部門對高檔公寓用地的控制，未來北京高檔公寓的可持續供應將逐漸減少，去年高檔公寓的供應量在5200套左右，而今年的供應量將下降到1600套左右。供應的減少屆時將無法滿足市場需求，從而導致價格繼續上漲。

    “頂級公寓本來就是稀缺資源，而政策更進一步加劇了其稀缺。”剛在北京西部某公寓置業的王先生認為，奧運會的日益臨近、中國經濟發展中心北移等因素，都決定了北京將吸引越來越多的高端客戶群，頂級公寓的熱銷也就理所當然了。

    北京從香山到后海，再到昆玉河、玉淵潭、頤和園等處，都是豪宅爭奪之地，全力比拼“收藏性”。其中最為明顯的就是西區豪宅的分布狀況，西山豪宅項目比比皆是。2006年現身皇家園林玉淵譚的緣溪堂，是首創置業和亞洲最大不動產投資基金GIC聯手打造的收藏性豪宅。一位不愿透露姓名的豪宅收藏家對記者說：“房子的豪華程度與所在地的位置，意味著主人的地位和品位，豪宅的數量和檔次成了衡量明星、富豪身份地位的象征，而在某種程度上，豪宅收藏則帶動了周邊一片房地產的繁榮。”

    緣溪堂總經理陳晉剛認為，收藏性豪宅的一個重要特點還在于有皇家文化的水景資源。他告訴記者，北京最適合建收藏性豪宅的地方，還是在龍脈沿線，水景豪宅需要的不僅是水，更需要文化底蘊，而皇家氣質的水景豪宅才是真正意義上的收藏性豪宅。

    國際著名建筑大師貝聿銘也說過：“建筑不僅僅是建筑，它應該是一件藝術收藏品。”這句話似乎為收藏私人豪宅提供了最佳佐證。