(王偉民/《中國房地產報》/20070126)
1月5日和10日，成都市國土資源局連續發布兩份公告，將于近期以掛牌方式出讓6宗南部新區商業服務業用地，拉開了2007年成都市土地供應的序幕。
據了解，本次出讓的6宗地塊均位于南部新區，用地性質均為商業服務業用地，不兼容住宅，其中4宗位于科技創業中心片區，環繞在新的行政辦公中心周邊，總凈用地面積約177畝，按照最低容積率2.5計算，4宗地將向市場提供近30萬平方米的商業及寫字樓。
然而，這些地僅僅是該區域商業服務業用地放量的開端，在這之后，成都市還有更多的地塊推向市場。
成都尺度地產研究中心主管張容川表示，2007年成都市土地出讓將延續2006年土地出讓的態勢，繼續加大土地出讓力度，保持著近兩年成都市房地產市場的一貫熱度。
總量基本持平
他表示，從出讓土地的總量上來說，2007年將會和2006年基本持平，“2006年成都實際供應土地305宗，共計約2.4萬畝”。成都尺度研究中心的報告稱。
在成都2006年土地供應中，有兩個不容忽視的大地塊：城西華僑城拿到的3000畝地塊和成都雙流2008畝的地塊。這兩塊成交的大地塊，不僅使得去年成都土地出讓總量增大，而且土地交易的價格被平抑也比較明顯。
“全年全市土地出讓的平均價格漲幅應該在5%左右，華僑城拿到的3000畝土地每畝價格才60萬元，地價拉平效果明顯。”一位業內人士指出。
“2007年土地供應量將在2006年的基礎上有一定幅度的增加。首先，從城市規劃的角度來看，主城區舊城改造速度的加快；其次，由于2006年土地的成交量的猛增在很大程度上來自于這兩個超大規模土地的成交，但這兩個地塊短期內不會對房地產市場帶來沖擊。”張容川表示。
2006年，成都房地產的開發前景和市場形勢繼續看好。再加上人民幣的升值，成都市場吸引了越來越多的外資熱錢，許多外資開發商紛紛在成都投資置地；特別是年底新加坡嘉德集團和新加坡置地兩個實力雄厚的外資開發商分別斥巨資拿下省博和大慈寺地塊，可以看作是外資大肆進入成都市場的標志。同時，諸如九龍倉、香港華人置地、新加坡嘉德置地以及新加坡置地等重量級外資開發商的進駐將給成都樓市帶來極大的影響。
“2007年這種外來開發商和開發資本將延續2006年爭相進入的態勢，隨著外資開發商斥巨資拿地，成都的總體房價將被拉高。”張容川總結道。
青龍片區崛起
在土地供應區域分布上，城東將是土地出讓的持續升溫地區。“從2005年開始，城東工廠開始搬遷，2006年已經為土地市場供應作了不少的貢獻，2007年預計仍持續大量供應。城東土地供應總量應該在1000畝到2000畝之間。”張容川說。
另外，城南武候區已經連續3年沒有新增建設用地入市，如果新的350畝范圍內的新領事館區域開始建設，將極大帶動武候區新的房地產開發建設用地的入市，這將和上述高新區眾多商業用地一起，構成城南土地供應的新高潮。
另一個不容忽視的地區是城北青龍片區。方圓22.51平方公里的青龍片區位于成都北大門，是城北經濟發展的重要組成部分。據了解，從2004年底開始，城北片區通過實施青龍場鎮改造，駟馬橋片區土地整理和荊竹、東林片區土地統征三大工程，到目前為止已經整理出近7000畝的現存土地。
成都市成華區青龍街道辦事處主任趙洪成介紹，目前青龍片區的現存土地，主要來源于三個方面：一是由成都市干道指揮部實施的駟馬橋片區的土地整理約1700余畝，二是市國土局面向轄區3個社區統征的土地3280畝，三是實施青龍舊場鎮改造整理土地1828畝。
趙洪成介紹，這7000畝土地并不是一下子供應市場的，“我們是逐步推向市場。2006年已經供應了200畝，2007年預計有500畝左右供應市場。”
趙洪成表示：“從目前青龍片區整理出來的土地看，土地的單塊面積都較大，這為開發商奠定了大面積、大社區的開發根基，為‘大房產戰略’提供了有利條件。”
不過張容川也指出：“由于基礎薄弱，加上建材交易市場等環境，青龍片區所在的城北整體開發和居住環境還是差，因此從開發水平和房價看，城北增長幅度不大，房屋品質應該在中下等，房價也不會上升很多，其片區解決的應該是一些基本住房需求的人群。”
成都2006年土地供應概況
2006年實際供應土地與2005年相比，供應面積大幅度增加，增幅為34.41%。其中主城區（五城區和高新區）土地供應增加，約7000畝，郊區縣土地供應量增幅較小，共17000畝。從2006年土地供應結構來分析，郊區縣土地供應規模相對較大，占市場總供應量71.09%，而主城區（五城區和高新區）僅占市場總供應量的28.91%。
2006年主城區土地成交面積相比2005年有所增加。這也預示著土地儲備充足的城北區域，特別是區位環境較好的城西北和城東北區域將成為今后成都房地產市場的熱點。
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2007/1/26 10:48:00