北京：上半年甲級寫字樓供應達150萬平方米

（魯歡/《京華時報》/20070122）  

    戴德梁行最新發布的研究報告顯示，北京今年上半年內甲級寫字樓供應量將達到150萬平方米。受到供應量集中上市的影響，北京甲級寫字樓租金的下調趨勢仍然存在。

    根據戴德梁行統計，今年上半年內甲級寫字樓供應量將達到150萬平方米，其中，CBD區域的未來供應比例最大，到達42.0％；金融街、東二環以及東長安街/建國門等區域則分別占27.3％、16.0％和10.7％。在供應量比較集中的CBD區域，競爭將變得尤為激烈，部分落成時間較早、硬件相對落后的項目只有降低租金來吸引客戶，因此該區域整體租金水平面臨下調的壓力。在另一個供給集中的區域———金融街區域，由于部分的未來項目已被購買作為自持辦公，預計該區域租金水平將保持穩定。因此，就總體而言，北京甲級寫字樓租金的下調趨勢仍然存在。

    與此同時，經過2006年市場的活躍，優質商用物業的投資潛力日益表現出來。日益擴大的國有企業自用需要，成為近期甲級寫字樓銷售市場上的中堅力量。因此，戴德梁行預計下季度北京甲級寫字樓的銷售價格將保持穩定上升的趨勢。