合肥：土地出讓“捆綁銷售”成效顯著

（劉傳勛/《中國建設報》/20061208）

    11月28日安徽省合肥市土地交易中心舉行了該市今年第六次土地拍賣會。本次土地拍賣會共出讓8宗地塊，也是今年以來該市一次性出讓宗地最多的一次。在出讓的這8宗土地中，除一塊是以掛牌方式出讓外，其他7宗土地皆以拍賣的方式出讓，地塊面積從占地3畝到近200畝不等。該市年底土地出讓的“大餐”，吸引了眾多“觀戰者”。

    競價異常激烈

    當日共拍賣7宗土地，首先拍賣的是編號為N0610的宗地，占地23.4畝，分A、B兩地塊，規劃用途分別為商業、住宅，其中B地塊含有7000平方米的拆遷安置用房，以A地塊的最終競拍價格作為參考價出讓，屬捆綁方式拍賣。

    該地塊實行有底價拍賣，起拍價為每畝90萬元，每次加價一萬元，隨著拍賣師的叫價，5家競買人互不相讓、輪番競價，其價格一路攀升，經過近一個小時以及93輪的競價，最終被舉56號牌的安徽和嘉投資有限公司以每畝183萬元收入囊中。

    此后拍賣的6宗土地，除1宗流拍外，其余5宗的拍賣競爭也都較為激烈。“此次土地拍賣較為成功，其中編號N0610地塊的拍賣是我市近幾年來出讓土地競價輪次最多、競爭最為激烈的一次”，合肥市土地有償使用服務中心負責人介紹，本次土地拍賣會還吸引了不少外來開發企業，表明開發商比較看好合肥的房地產市場。

    “捆綁銷售”顯成效

    “本次土地拍賣會的成功，與‘捆綁銷售’不無關系”。名幫地產營銷部經理邢文君認為，這既可以吸引有實力的企業到該市投資興業，也可以減少國有土地流拍的概率。據了解，當日成功拍賣的6宗土地，有3宗是以“捆綁銷售”方式拍賣出讓。

    其中，編號N0610的宗地分A、B兩地塊，用途分別為商業和住宅，比較而言，A地塊緊靠北一環，商業價值潛力較大，更受投資者青睞，而B地塊是含有7000平方米拆遷安置用房的住宅項目，“對投資者來說，若不捆綁銷售，B地塊就很容易流拍”，上述土地部門人士介紹。

    “當然，此次‘捆綁銷售’獲得成功，與該市房地產市場發展平穩也有著密切的關系”，邢文君認為。據合肥市住宅與房地產信息網統計顯示，今年自9月份以來，該市日均銷售商品房200余套，最高日銷售商品房300余套，而在6~8月份，日均銷售商品房不足100套，最低日銷售商品房只有21套。

    “房地產市場銷售形勢逐步平穩走高，以及今年以來該市國民經濟的快速發展，是‘捆綁銷售’獲得成功的主要原因”，上述土地部門人士說。