湖南：調控政策下 房地產市場現新趨勢

    近日，記者從湖南省統計局獲悉，前三季度全省商品房銷售面積增速出現大幅回落。1-9月，全省房地產開發企業商品房銷售面積為5373.50萬平方米，比上半年回落7.4個百分點，低于全國平均水平2.9個百分點。其中，長沙前三季度新建商品房銷售面積為1347.28萬平方米，同比下降22.3%，較上半年、1至8月下降幅度分別擴大12.0和7.4個百分點。業內分析，這受政府調控、銀行信貸縮緊等綜合因素的影響較大。

    1.銷售面積較上半年大幅回落

    根據湖南省統計局公布的前三季度湖南房地產運行情況來看，前三季度，湖南房地產市場受一二線城市銷售回落、長沙限購、銀行限貸等綜合因素影響，商品房銷售面積和銷售額增速均較上半年出現大幅回落，但房地產開發企業對前景依然看好，開發投資保持平穩增長。

    前三季度，長沙新建商品房銷售面積1347.28萬平方米，同比下降22.3%，低于全省平均增速29.7個百分點，較上半年、1—8月下降幅度分別擴大12.0和7.4個百分點。自3月、5月、9月，長沙連續實施限購、限貸、限價、限簽等房地產調控政策以來，長沙商品房銷售的火熱場面迅速趨冷。

    據分析，今年以來，隨著一線城市和熱點城市房地產調控政策不斷出臺，全省房地產市場運行出現了新變化，而長沙市的商品房銷售面積又占全省近三分之一，長沙市商品房銷售大幅下降將對全省房地產市場造成重大影響，或將影響下階段房地產市場走勢。

    2.上周長沙內五區商品住宅成交量環比下跌

    中國指數研究院長沙分院的數據顯示，上周（10.29—11.4）長沙市內五區商品房成交27.52萬平方米，環比下跌10.82%。商品住宅成交19.76萬平方米，環比下跌11.75%。成交套數方面，上周內五區共成交商品房2965套，環比下降315套。其中商品住宅成交1731套，環比下降199套。

    湖南中原數據平臺長沙新房指數也顯示，上周共監控到3個住宅項目開盤，推出房源653套，成交532套，開盤認購率81%。11月首周，來訪指數環比下跌12%，較10月周均基本持平，來訪客流量維持在較平穩狀態。湖南中原研究中心表示，本周3個項目開盤，因開發商調整認籌門檻，整體客房比0.92，均未達到條件采用“公證搖號選房”模式開盤，使得開盤認購率下滑至81%。