深圳：深交所修訂房地產行業信息披露指引 規范房企跟投制度

    近日，深圳證券交易所發布《行業信息披露指引第3號——上市公司從事房地產業務（2017年修訂）》（以下簡稱《指引》），其中新增對房企“跟投制度”的規范等。

    《指引》指出，上市公司直接或者間接與其員工共同投資開展房地產業務的，應當制定投資管理制度，并經董事會審議通過后及時披露。參與主體涉及上市公司董事、監事、高級管理人員及其所控制或者委托的組織，或者與其關系密切的家庭成員的，投資管理制度還應當提交股東大會審議。與該事項有關聯關系的董事、股東應當在上市公司履行相應審議程序時回避表決。

    投資管理制度的內容應當包括但不限于參與主體、參與項目范圍（所在區域、開工時間等）、除上市公司以外的參與主體合計及單個主體所占權益比例上限、項目收益分配比例。涉及收益分配比例與參與主體實繳出資比例不一致的，上市公司應當結合可比項目（如有）歷史收益率、所在報告期平均收益率等指標說明收益分配政策的合理性，并由獨立董事發表意見。投資管理制度應當明確上市公司不得對參與主體提供借款、擔?；蛘呷魏稳谫Y便利。

    此外，《指引》對年度報告的“經營情況討論與分析”等部分披露進行具體要求。

    其中提到，需要披露與房地產行業相關的宏觀經濟形勢、行業政策環境的變化情況，上市公司主要項目所在城市的行業發展及庫存去化情況，并說明其對上市公司未來經營業績和盈利能力的影響；還需披露主要經營模式、經營業態、主要項目所在城市的市場地位及競爭優勢；土地儲備情況；房地產銷售情況；房地產出租情況；截至報告期末各類融資余額、融資成本區間、期限結構；發展戰略和未來一年的經營計劃等。

    深交所表示，該《指引》為進一步規范從事房地產業務上市公司的信息披露行為，提高信息披露質量，于11月3日起實施；與此同時廢止早前于2015年12月28日發布的《深圳證券交易所行業信息披露指引第3號——上市公司從事房地產業務》。