深圳：房租走高 深圳人的租房面積正在逐漸縮小

    深圳人的租房面積正在逐漸縮小。樂有家研究中心統計分析了2013年到2017年8月底的深圳租房成交數據，發現深圳人租房的套均面積由5年前的74.3平方米，縮小到現在的67.8平方米，縮小了6.5平方米。造成這種現象的原因是房租走高，租客更傾向于選擇面積更小的房源。

    從2013年到2017年，深圳均租價格上漲了43%，套租價格也從3000出頭漲到了4000出頭。樂有家研究中心監測數據顯示，以當年的全市一手住宅價格對比計算，深圳的租售比已經從1：491變化至1：866。換言之，如果你現在在深圳買一套房，如果只是純放租，需要72年才能回本。

    從近5年深圳租房套均面積以及租房面積、戶型區間分布占比等變化不難看出，大家租住房屋整體呈現“變小”的趨勢。

    一方面，隨著深圳房屋租金的不斷上漲，租房者對于房租的承受能力有所降低，緊湊、實用、高性價比的房子更受租房者的青睞；另一方面，在租房市場的引導下，帶有投資目的購房者也更偏愛面積小、總價低的房子，這樣一來小面積的房子在市面上放租比例也有所提升。

    縱觀近年深圳熱點片區的房租情況，原特區內外成為一條非常明顯的分界線，原特區內租房熱點片區均租普遍高于全市均租，原特區外則相反。

    同時，大部分熱點片區的房東似乎每年都會將自己的房子漲租200-300元/月，讓眾多租客們感覺到壓力山大。

    趕集網和58同城數據顯示，景田片區在2014年的房租水平是68元/平方米，套均租金是4803元，而今年8月的水平分別是83元/平方米、5398元。

    樂有家研究中心、安居客分析了近5年深圳租客平均年齡，以及各年齡區間段的變化，發現深圳租客的年齡呈現越來越小的趨勢。

    2013年，深圳租客平均年齡為35歲，到2014年上升到39歲，隨后逐年下降，到2017年下降至36歲。

    深圳租客年齡的減小在區間變化中更加明顯。2014年20-30歲的深圳租客占比為17.37%，隨后逐年回升至2017年的28.44%。

    與年輕群體占比上升相反的，是年長群體占比的下降。40-50歲的租客占比從2014年度26.80%，下降至2017年的22.73%；50-60歲的租客占比，從2014年的9.95%，下降至2017年的8.2%。