沈陽：部分銀行上調第二套房貸利率 漲5到10個百分點

    多年未出現變化的銀行第二套住房貸款利率，近期出現調漲。記者9月7日調查發現，部分沈城銀行將第二套住房貸款利率上調至基準利率的1.15倍，個別銀行幅度更大，達到基準利率的1.2倍。

    按購買第二套住房需要貸款80萬元、分30年償還計算，如果分別按個別銀行調整后的新標準、原標準來計算，每月利息支出多了247.61元。

    部分銀行二套房貸利率 上漲5到10個百分點

    市民崔女士原有一套90平方米左右貸款購買的住房，她近期打算再購買一套以改善家庭居住環境。在向售樓處和中介人員打聽后發現，如果想要貸款購買第二套住房，銀行利率出現了一定幅度的上漲。“我咨詢的情況是，現在二套房貸利率要在基準利率基礎上向上浮動15%，比以前多了5個百分點。”

   “現在確實是這種情況，二套房貸利率出現了一定程度的上漲。”一家股份制銀行和平支行的個貸經理告訴記者，在此前多年，沈陽各家銀行二套房貸利率一直按照基準利率1.1倍的標準來執行，近期各家銀行陸續開始出現調漲的情況，幅度從5個百分點到10個百分點不等，最高達到了基準利率的1.2倍。

    第三方機構的信息也印證了上述說法。“根據我們采集的情況來看，在沈陽13家銀行中，有6家銀行暫未變化，還是基準利率1.1倍，有3家銀行上調為基準利率1.15倍，有4家銀行上調為基準利率1.2倍。”融360負責人說。

    與目前政策背景相吻合 首付比例暫未調整

    對于此次商業銀行調漲第二套住房貸款利率，行業人士認為，符合目前穩定住房價格預期，促進房地產市場持續平穩健康發展的政策背景。今年8月，沈陽市出臺相關政策，在第二套房方面，二套住房公積金貸款首付比例提高，同時，購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。

    “一般情況下，貸款購買第一套房的家庭均是剛需，第二套房則為改善型需求。銀行也會通過貸款利率的調節作用，來差異化對待兩種情況，正常情況下，第二套房貸款的利率要高出第一套房。”沈城一家國有銀行個貸業務負責人告訴記者。

    但與二套住房公積金貸款調整首付比例不同的是，二套住房商業銀行貸款并沒有調整首付比例，目前各銀行二套房貸首付比例最低仍為總房款的30%。

    商業銀行二套界定標準 首套結清再貸暫不算二套

    記者采訪中獲悉，目前沈陽各銀行首套房貸利率總體低于二套房貸利率，在13家銀行中，10家銀行執行基準利率，另有3家出現利率上浮的情況。

    “一定要注意二套房的界定問題。”某國有銀行相關負責人周經理提醒。按照最新的公積金貸款政策，存在貸款記錄的，即便貸款已結清，也執行二套住房貸款標準。目前商業銀行仍按照原來的標準執行，政策還未調整。即，第一套住房貸款結清了，再貸款仍算作首套住房貸款。因此市民在辦理第二套房貸款的時候，如果想要享受更低一些的利率，不妨考慮將首套房貸款利息結清。