石家莊：地鐵時代 領略樓市“速度與激情”

    日前，石家莊地鐵首開工程免費試乘體驗活動圓滿結束，首批領取到地鐵“免費試乘”體驗券的市民已經率先體驗了石家莊地鐵的“速度與激情”。

    縱觀全國，城市軌道交通的蔓延鋪陳，無不拉伸著整座城市的發展空間。地鐵不僅帶動了城市道路交通的發展，更為市民帶來了便捷與高效，這意味著生活質量的提升與時間成本的縮短，而隨著石家莊地鐵1號線、3號線的開通，不僅加速了整個城市的節奏，更加速了經濟、文化、居住、生活等各個方面的全新變革，可以說加快了石家莊城市化的進程。

    因為地鐵的強大推動作用，無疑為沿線樓盤帶來了不言而喻的影響，無論是沿線樓盤開發理念的變化，還是置業者購房觀念的變遷，加之今年以來石家莊樓市喊漲聲不斷，而臨近地鐵的樓盤更是早早開始了預熱，這一個個的縮影都在印證著樓市因“地鐵”而變得充滿“速度與激情”。

    地鐵的即將開通直接給沿線項目帶來極大利好。作為地鐵3號線沿線品質項目的眾美·綠都東南里，也正迎來全新產品升級，五證現鋪將打造享宜居宜商宜辦公的多元生活。眾美·綠都東南里不僅占據二環旁優勢位置，周邊交通成熟便捷四通八達；隨著3號線的開通，更加劇了區域的發展熱潮。加之未來，東南二環沿線擴展完成后，卓達商圈、眾美商圈、萬達商圈三大商圈將實現與開發區的無縫接駁，共享百萬人潮與商機。

    未來，大東南片區的居民生活環境與質量將同步提升，這無疑意味著區域消費力的逐日升級，眾美·綠都東南里將立足東南，傾力滿足區域旺盛消費需求，全面拉升區域發展！

    地鐵將會激發商業項目未來發展的巨大潛力

    地鐵給商業帶來巨大的盈收，已經成為有目共睹的事實。更有些商業項目的開發，為借勢地鐵，在開發前期便與城市軌道公司達成合作，將地鐵站點引入商業項目地下，以期發揮和利用地鐵的客流優勢激發項目的商業潛力，獲得更有利的經營氛圍與環境。

    縱觀國內一線城市主要商圈，均實現了商業與地鐵的無縫對接，地鐵口皆位于商圈之內。例如新源蜂巢，未來占享地鐵1號線與2號線雙軌道通達的便捷，集合空中街鋪、潮玩公寓、綜合商業于一體的都市潮流發源地，其城市功能與價值，已經遠遠超越自身的優勢，勢必成為石家莊商業熱點。

    地鐵的快速發展帶來的不僅僅是交通的便捷，它還改變了城市的商業布局和人們固有的消費習慣。地鐵改善交通的同時，也使得沿線物業不斷增值。從過往數據來看，地鐵的規劃是影響人們購房的重要因素之一，而地鐵沿線商業項目的開發則進一步促進了商鋪和公寓的投資熱潮。

    在2017年，大眾的購買意向就已經有了明顯傾向，更熱衷于“地鐵盤、新區盤和大品牌房企”，而這三個條件交集的樓盤，必定是下一波的房產價值熱潮。就如同我們看一樣東西，撥開迷霧，它越來越清晰呈現在眼前的時候，我們得到它的欲望越強，地鐵盤現在已經進入了購買欲望最強烈的階段，所以在2017年，它一定是投資的最佳渠道。

    地鐵助推城區快速擴張

    最近兩天，給石家莊市民最歡欣鼓舞的事情莫過于地鐵的試運行，筆者也有幸嘗了個鮮，整體感覺比較高大上。

    一個公認的事實，地鐵是一座城市發達的固有標簽，也是一個普通城市走向發達城市的必經之路。石家莊作為河北省會，城區面積小，交通擁堵，商業不夠繁榮等一系列問題屢被詬病，還得了一個“天下第一莊”的名號，不過這個雅號著重強調的是“莊”，這有點讓石家莊本地居民稍顯尷尬。

    不過，最近輿論最愿意用的詞匯是“國際莊”，這可不是空喊口號，能夠讓市民挺直腰桿喊出國際莊的，其中一個重要籌碼就是——地鐵的通行?？赡苁仪f還有一大批人從未坐過地鐵甚至不了解，今天咱們沒有辦法大幅展開探討，就選擇其中一個話題——地鐵到底能給樓市發展帶來什么。

    地鐵給城市帶來最直觀的好處，就是從質上實現交通便捷，較大拉升出行舒適度，從宏觀層面，地鐵讓時間代替空間，極大擴張了城市質量生活版圖。居民緣何喜歡扎堆于城市核心或配套較為發達區域，無非是生活和工作之質量需求，寧愿二環內一套兩居室，也不遠屈就于二環外的大戶型，問題的關鍵就在于房子自身的附加值不同，畢竟生活和工作最看重的是質量，而不是單純的房屋內部空間，不然都回農村吧。

    但是，地鐵的開通會改變這一切，地鐵會把石家莊這座“中型城市”的版圖在短時間內迅速擴張，因為地鐵會很輕松的把客流較快的輸送到它能到達的區域，那么這個區域在短時間內居民數量會呈幾何級遞增，人來了就要消費，隨之而來的是各種配套的全面上馬，繼而持續吸引更多客流，如此循環，新的城區甚至城市副中心逐漸形成，畢竟城市的核心競爭力是人。

    有一點大家不容忽視，一個城市的發展是循序漸進的，其中會新老交替，更新換代，無疑更多的人會追逐更新、更發達、更舒適、更有發展空間的新區域，熟悉裕華區發展歷程的人可能對此感觸更深。

    這次，機會給了新三區和正定新區，尤其是距離主城區更近的鹿泉區，上莊板塊的迅速崛起和地鐵1號線興建有著直接關系，本來上莊板塊較其他區域就存在一定程度的優勢，地鐵的開通把該區域的價值進一步放大、拉升。當然，區域熱度在樓市上最先表現出來，地鐵效應在樓盤價值上更是立竿見影，譬如該區域距離地鐵（上莊）最近的新開發樓盤——中山尚城，不管在市場關注度還是銷售業績上，在該區域都比較搶眼。相信隨著上莊“地鐵小鎮”規劃的逐步落地，區域價值和市場前景會被普遍看好。