上海：消費者買房意愿和預期達四年最高點

    根據上海財經大學應用統計研究中心最新調查結果顯示，2013年第四季度上海市消費者購房意愿指數為44.5點，環比上升6.0點，同比上升2.4點；購房時機預期指數51.1點，環比上漲了9.0點，同比上漲3.1點，兩項指數均是近四年來的最高點。

  報告指出，雖然十八屆三中全會并沒有提及有關房地產調控的具體內容，但限購和限貸等調控手段并沒有放松，而本季度房地產市場繼續升溫，使得消費者對樓市的判斷也隨之變化，本季度調查結果顯示12.6%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比微升0.2點，認為時機“不好”的則為68.1%，環比下降5.8點。

  對此，上海財經大學教授徐國祥和副教授崔暢分析認為，一方面在消費者收入增加和通脹壓力不減的同時，市場上卻缺乏有效的投資渠道，加上上海市剛需和改善性需求齊放，致使房地產需求一直居高不下；另一方面，在過去的一年中，上海市統計數據顯示，商品住宅竣工面積比同期有所下降，新開工面積基本持平，而銷售面積比同期則大幅增加，引發消費者對有效供給不足的擔憂，導致了上海房地產市場量價齊升的現狀，也使得部分消費者買房意愿增強。

  根據國家統計局公布的11月份70個城市的房價指數，一線城市漲幅明顯，其中上海同比上漲21.9%，漲幅高于北京、廣州和深圳。

  此外，報告還顯示，由于對已有政策調控效果的懷疑和預期收入增加，消費者在未來六個月的購買預期相對上個季度亦有所調整，認為時機“好”的消費者為15.6%，相對于上個季度增加了2.0個百分點，同比上升了 1.5個百分點；而認為時機“不好”的消費者為64.4%，環比下降了7.1個點，同比下降4.6個百分點。報告稱，未來的購房預期要好于當前的購房意愿，說明部分消費者對房地產調控的長效機制還是有所期待。

  此次調查還顯示，有56.5%的消費者對房地產調控投了不滿意票，比上季度下降了7.1個點，但同比上升了7.9點，依然處在相對高位。