二手房比新房火 業內人士：偶然中的必然
二手房交易量超過新房，這在“北上廣”并不是新鮮事，但是去年南京第一次出現了這個現象。業內人士認為，這當中有偶然的因素，但也是城市化進程的必然。
網上房地產數據顯示，去年南京新房成交量9萬套，而二手房成交量卻高達9.5萬套，歷史上二手房交易量首次超過新房。南京房地產建設促進會秘書長張輝認為，新房建設交付后就會變成二手房，因此二手房數量只會越來越多，二手房交易量超過新房是遲早的事。在目前的一線城市中，二手房交易量是新房的兩倍，南京的二手房交易量只會越來越大。
不過，去年二手房交易量超過新房，還有兩個不容忽視的因素。有業內人士表示，國五條“20%個稅”規定出臺后，大量市民恐慌性過戶，其中相當多的是家庭成員內部的交易，例如父親原本準備臨終前再給兒子房子，但在2013年3月提前就過戶給兒子。因此2013年的二手房市場透支了大量未來的交易。另外就是2011年樓市低迷，土地供應量不夠，直接造成了2013年樓市供應量有限，新房市場的購買力仍然沒有繼續釋放，否則新房成交量還會更大。“隨著2013年和2014年南京土地供應量增大，預計未來兩年新房成交量仍然不小，但之后二手房的交易量將徹底超越新房，這是城市化進程不可阻擋的趨勢。”
今年6月底前有望出臺不動產登記條例
不動產登記 會引發二手房“拋售潮”?
有消息稱，國土部將在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》，目前正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿，同時國土部還部署有關司局準備起草《不動產登記管理辦法》，并編制相應技術標準。專家分析，此舉意在消除“信息孤島”，全面掌握房產信息，為房產稅開征鋪路，不動產登記制度可能會引發一輪房產拋售。
2013年年初，全國房地產信息聯網曾成為“敏感”話題。其間，“房叔”、“房姐”等一批通過不當手段獲得多套住房的個人在網上被曝光，一批房源也集中被拋售。
這次政策出臺，拋房潮會再次來臨嗎？山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，房產稅一旦開征，對多套房產擁有者來說，三套房差不多是上限了，持有三套以上的房產將會繳納高額稅費，從性價比來說很不劃算，將會有一批房子集中擠出，增加市場上二手房的房源供應。
“建立不動產統一登記制度，對違規持有多套房的政府官員來說將產生震懾和制止作用。”李鐵崗說，對這批人群釋放出來的房產數量不能估計過高，因為對整個市場來說，這批房子只會占有相對不大的比例，市場上二手房的價格不會有大的波動。
房產登記將是法律義務
“不動產登記條例出臺，房產稅開征，未來房產登記可能會變為一種公民的法律義務。”李鐵崗認為，由于房產登記信息將被上升到一種法律的高度，個人擁有的不動產信息共享程度越來越高。
李鐵崗說，建立不動產統一登記制度今后也會成為地方政府的義務和責任，可能會包括信息登記的強制要求、信息查詢的限制條件等，應該是現有房產信息登記的規范化和制度化，未來房產信息的登記和查詢等將越來越規范、越來越透明，信息共享程度越來越高，對整個房產市場的信息有一個準確的把握。
異地炒房不再是漏網之魚
不動產統一登記，是否會抑制房價過快增長？SOHO中國董事長潘石屹在微博中寫道：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”
分析人士介紹說，不動產統一登記系統建立后，個人在各地限購政策中“逃過一劫”的異地炒房，不再是漏網之魚。因為同一權屬擁有人名下在不同城市的房產可一并查詢，異地購房的資金流向、程度、走勢將可統一監控。
“今后，由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地等不動產統一登記職責，登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺‘四統一’,會有利于消除‘信息孤島’,對未來信息管理、使用起到很好的作用。”李鐵崗分析說，不動產登記將有助于摸清全國樓市狀況，科學地調控房地產市場。
一提到樓市，人們紛紛會想到一個關鍵字：漲！百城房價數據顯示，南京上月房價漲幅高居全國第六?？墒?，當初的承諾已經鮮有人提及：2013年初的“國五條”后，包括南京在內的全國各大城市相繼制定并公布房價控制目標，然而南京房價的實際漲幅與調控目標相去甚遠。按照“國五條”的規定，未完成目標的城市將被問責，不過誰來問責，如何問責，這是個問題。
17.24% 南京上月房價漲幅全省第一
百城房價數據顯示，泰州和常州房價同比下跌
南京房價狂飆：把收入“甩開兩條街”
前兩天公布的百城房價統計數據顯示，2013年12月份南京房價上漲幅度為17.24%。
去年3月底，南京市政府公布的房價控制目標是：新商品住宅價格漲幅，低于人均可支配收入實際增幅。按照統計部門的數據，南京2013年前三個季度的人均可支配收入增幅為9.6%，物價上漲幅度為2.3%，這樣一來剔除了物價漲幅，前三季度的人均可支配收入實際增幅就是7.3%。雖然最后一個季度數據還沒公布，但是基本可以確定的是，南京人的收入實際增幅遠遠沒有跑贏房價。難怪有網友調侃，南京這房價是要把收入甩開兩條街的漲法呀。
那么，江蘇其他城市情況又如何呢？根據百城房價統計數據，12月份，只有南京、徐州和淮安出現了10%以上的房價漲幅，泰州和常州房價甚至還跌了0.83%和1.37%。
開發商坦言：在南京當“爺”，到蘇南當“孫”
一家大型房企南京公司副總，不但管南京項目，還負責蘇南多個城市的旗下樓盤。“南京這兒是買房人找關系求我們買。但在常州、無錫那兒，是我們每周搞特價房求賣，特別是在常州，我們快要虧本賣房了，總之就是‘人艱不拆’??！”他無奈地笑稱，南京、蘇南兩地跑的時候，就感覺自己在“穿越”。
“其實2013年很多三、四線城市的房價是沒怎么漲或者下跌的。”南京一家地產研究機構人士表示，2011年限購后很多房企去不限購的三、四線城市圈地，結果發現三、四線城市“消化不良”，只得重返一、二線城市。
控制目標“落空”，說好的問責呢？
“野蠻生長”的房價讓人望而興嘆，而更讓人心涼的是，暫時還找不到誰來擔責。
2013年2月底，國務院出臺的“國五條”要求：各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。
一直拖到3月底大限之前，被“國五條”中點名的城市才一個個公布房價控制目標，南京等多個城市的公布時間都是規定的最后一天：3月31日。而具體內容也形同“復讀機”，大抵是“新商品住房價格漲幅不高于（或低于）居民人均可支配收入實際增幅”。
“南京的房價控制目標是一個變量，不能簡單理解為不超過10%。”在去年公布房價控制目標時，南京市住建委相關人士曾經強調說。這意味著，包括南京在內的多個城市，2013年的房價控制目標到底是多少，要等2014年公布上一年經濟數據時，才能確切知曉。
值得注意的是，盡管“國五條”中要求各地建立問責制度，但是誰來問責，怎么問責，都沒有任何一個配套文件予以寫明。在沒有明文規定的情況下，要對全國至少十多個未完成目標的城市問責，很可能只能繼續“爛尾”。
時間一晃已是新的一年，在2013年房價控制目標可以說落空的情況下，今年是否會繼續出臺，成為很多人關心的問題。
控房價是南京今年的重要工作內容之一,而國土部門已經表示今年的土地供應將從之前的400公頃增加到500公頃。
江蘇省房地產協會房地產研究所所長李智認為，對2013年房價目標的問責程度，將會決定2014年是否會繼續出臺房價控制目標。“如果問責嚴厲，則2014年勢必會繼續出臺；而如果法不責眾或者輕輕帶過，那么應該就不會再出臺了，行政干預手段將被市場化手段取代。”
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2014/1/7 15:50:00