武漢：樓市去年在售樓盤漲多跌少 最高漲幅超三成

　  過去1年，武漢在售樓盤報價發生了怎樣變化？昨日，記者走訪三鎮樓市發現，相比去年年初，武漢共有128個在售樓盤報價出現上漲，最高漲幅達到35%。降價樓盤絕對數量雖然很少，只有9個，但降價最大幅度也達到18%。

　　哪些區域的樓盤上漲快？哪些區域樓盤有下降趨勢？有意置業的群體，新年不妨提前做好謀劃。

　　漲價底氣來自市場成交量

　　位于后湖片區某精裝樓盤，在武漢純住宅小區中，近一年時間內報價上調幅度最大。截至昨日，其在售房源報價已高達1.6萬元/平方米，對比去年1月房源報價11800元，漲價幅度高達35%。對此開發商人士介紹，目前在售都是大戶型、樓王單位，因此價格更高。“推出房源不同、目前在售的是項目最好的房源”，這幾乎成為所有報價提高樓盤的統一說辭，但這些樓盤提價的底氣，其實更來自于片區的成交量。以上述樓盤為例，去年后湖是漢口成交量較大區域，整個片區價格一路水漲船高，整體報價已經從1年前的不足8000元/平方米提高到9000元/平方米。

　　據某網站研究中心數據，去年一年報價出現上漲的樓盤中，有近40%來自洪山、漢陽、東湖高新3個區域。同時，漲價樓盤分布前10的區域，有7個是主城區，3個是遠城區。

　　降價樓盤多來自遠城區

　　2013年武漢住宅成交量超過15萬套，創下紀錄。在成交持續高漲的帶動下，大多數樓盤報價上調，但也有9個樓盤報價逆勢下降。

　　昨日，記者在江漢區某樓盤發現，相比去年1月1.1萬元/平方米的價格，如今已跌破萬元至9000元/平方米，這個價格在整個江漢都顯得“另類”。實際上，該樓盤并非新建商品房，而是由商鋪“改造”而成，終因市場的不認可，導致其報價大幅降低。

　　除去上述樓盤，記者發現，武漢其他過去一年報價出現下調的樓盤，多存在于樓盤扎堆的遠城區，如漢南、蔡甸、陽邏等地。以蔡甸某項目為例，其所在區域500米范圍內就有4個在售樓盤扎堆，且該區域一直未能形成置業熱點，導致開發商不得不降價銷售。

　　土地成交價暗推住宅漲價

　　2014年武漢房價是漲是跌？從去年武漢土地成交均價可看出端倪。據中國某研究院統計數據，去年武漢土地累計成交2350萬平方米，住宅平均樓面地價2270元/平方米，較上年上漲約10%。

　　去年成交的土地有望今年陸續以樓盤形式推向市場，從去年土地市場的成交情況看，預計會推動住宅價格“穩中有漲”。值得注意的是，去年武漢住宅平均價格預計近7000元/平方米，對比2270元/平方米的樓面地價，兩者的差價就是樓盤建設成本、相關稅費和開發商利潤。但去年土地價格上漲10%，并不一定代表今年房價也會上漲相應幅度。武漢出臺“漢七條”，并從今年起，調整公積金貸款政策，這些新政會多大程度影響樓市購買力，也將成為今年房價走勢的變數。