北京市建設委員會關于推進權屬系統使用等有關問題的通知

各區縣建委（房管局）、開發區房地局、市房屋權屬登記中心：

根據《關于網上申請辦理房屋權屬登記有關問題的通知》（京建交〔2006〕885號）的規定，自2006年10月10日起，我委推行了全市統一平臺的交易權屬信息系統（以下簡稱權屬系統），市或區縣建委（房管局）房屋權屬登記部門（以下簡稱權屬部門）對新申請初始登記的項目及該項目之后的權屬登記業務均通過權屬系統辦理。東城、朝陽、海淀、昌平、延慶已將本轄區內全部新申請權屬登記的各類業務通過系統實現了網上辦理，大大推進了權屬系統的應用。

為配合全市房屋普查和權屬檔案數據化工作開展，進一步加快權屬系統的建設，同時也為社會提供全面準確的現房、存量房交易信息，現將推進權屬系統使用及規范現房項目信息的有關工作通知如下：

一、自2007年7月1日起，凡現房項目中的房屋和進行存量房網上簽約的房屋辦理轉移登記時，權屬部門須通過權屬系統辦理轉移登記及其后的相關權屬登記業務。

現房項目中的房屋指通過權屬系統辦理了初始登記補錄或現房銷售確認，已在權屬系統中建立了樓盤表的房屋。

未進行存量房網上簽約的房屋辦理轉移登記時，權屬部門應盡量通過權屬系統辦理。未通過權屬系統辦理的，權屬部門需通過北京市房地產交易管理網舊版系統中的“數據采集”模塊，將每件轉移登記信息及時填報，按月隨統計報表上報。

二、自2007年６月１日起已通過權屬系統網上辦理初始登記的項目，售房單位進行現房合同網上簽約前，由各交易或權屬部門辦理現房銷售確認，辦理時工作人員收取并審核以下材料：

1、售房單位網上打印的《現房銷售確認申請表》（加蓋單位公章，原件）

2、申請銷售樓棟的《樓盤表》（加蓋單位公章，原件）

3、委托辦理的提供《授權委托書》（加蓋單位公章，原件）

4、已辦理土地使用權、在建工程抵押或他項權登記的，還需由抵押權人出具同意抵押范圍內房屋銷售的證明（原件）

申請內容符合有關規定的，須在五個工作日內在權屬系統內予以確認。

未取得預售許可的現房項目或與預售時備案的銷售機構和銷售人員變化的，要求售房單位至市建委受理服務大廳辦理銷售機構備案手續后，項目方可進行現房合同網上簽約并通過交易網外網公示現房銷售信息。

三、未通過權屬系統辦理初始登記的項目申請現房銷售的，數據補錄和銷售確認工作仍按照《關于北京市商品房現房買賣合同實行網上簽約的通知》（京建交〔2005〕1105號）中的規定由市建委房屋市場管理處辦理。

四、自2007年6月1日起，交易網對在售期房項目的司法協執信息進行公示。自2007年8月1日起，交易網將對在售現房項目司法協執信息進行公示。

各交易權屬部門應在7月31日前，將已有現房項目房屋的司法協執文書錄入或導入到“限制登記”新建模塊中，標識在系統中已有的樓盤表中，并隨著新的現房項目樓盤表的建立及時進行標識。

五、凡未通過實測數據上傳的項目，《房屋土地測繪技術報告書》（實測）的面積與權屬系統中房屋面積不一致的，需由售房單位通過權屬系統進行修改，并至市建委受理服務大廳申請。

各權屬部門在辦理轉移登記時應核對《房屋登記表》中記載的實測數據與權屬系統中的實測房屋數據是否一致，不一致的不予辦理轉移登記。

二OO七年五月二十四日