北京房地產中介行業協會《關于辦理存量房網上簽約系統用戶備案、信息公示、網上簽約等有關問題的通知》

各房地產經紀機構、各交易保證機構：

根據《關于實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示有關問題的通知》（京建交〔2007〕508號）規定，市建委委托北京房地產中介行業協會（以下簡稱中介協會）負責存量房網上簽約系統的管理，現將用戶備案、信息公示、網上簽約等有關問題通知如下：

一、凡房地產經紀機構從事存量房買賣居間代理服務（含代辦轉移登記手續）或交易保證機構設立“存量房交易結算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）進行存量房交易結算資金劃轉業務的，網上簽約前其系統操作人員應到中介協會辦理北京市存量房網上簽約系統（http://www.breaa.cn，）用戶備案手續。

房地產經紀機構及其分支機構應經所在區縣建設（房屋）管理部門備案，其系統操作人員應為已經注冊的房地產經紀從業人員；交易保證機構應經市建委備案并已開設“專用賬戶”。

二、用戶備案的具體流程為：

（一）房地產經紀機構或交易保證機構（以下統稱“用戶單位”）登錄存量房網上簽約系統，點擊“用戶注冊”并填寫相關信息后打印《存量房網上簽約系統用戶備案申請表》。

（二）用戶單位持下列材料到中介協會申請辦理用戶備案：

1、網上打印的《用戶備案申請表》；（原件，加蓋機構公章）

2、該用戶單位系統操作人員的身份證（原件及復印件）

（三）中介協會對申請材料進行審核，在3個工作日內對符合條件的人員發放加密鑰匙和登錄帳號。

三、為保障存量房網上簽約系統安全及信息安全，中介協會統一派發客戶端軟件并實施加密技術，系統操作人員憑加密鑰匙登錄系統進行相關操作。

系統操作人員應妥善保管自己的加密鑰匙、登錄帳號及密碼。加密鑰匙遺失的，須及時告知中介協會，以便工作人員注銷其加密鑰匙。如因遺失加密鑰匙或密碼造成系統損失的，中介協會將對遺失單位和遺失責任人追究責任。

四、用戶單位應指定系統管理員，負責存量房網上簽約系統用戶權限的分配和變更。

系統操作人員變更的，用戶單位應及時向中介協會申請辦理變更或注銷手續，具體流程為：

（一）用戶單位登錄存量房網上簽約系統在線填寫并打印《存量房網上簽約系統用戶變更備案申請表》。

（二）用戶單位持下列材料到中介協會申請辦理用戶變更備案：

1、網上打印的《用戶變更申請表》；

2、新增系統操作人員的身份證原件及復印件。

（三）中介協會對變更材料進行審核，在3個工作日內對申請變更用戶備案的用戶進行變更。

五、凡房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房，房地產經紀機構均應將相關房源信息上傳至北京房地產中介行業協會信息網外網（http://www.breaa.cn，以下簡稱“信息網”）進行公示，經信息網公示滿24小時后方可進行網上簽約操作。

已公示的房源信息有誤的，房地產經紀機構的系統操作人員可登錄存量房網上簽約系統進行信息變更，系統將重新計算公示時間。

選取多套房屋簽訂一個存量房買賣合同的，房源信息公示均須滿24小時，方可進行網上簽約操作。

六、房地產經紀機構辦理用戶備案后，憑加密鑰匙登錄存量房網上簽約系統，在“房源上傳”模塊錄入本機構擬發布的房源信息。

應上傳的存量房房源信息包括：

（一）擬轉讓房屋所有權證號、坐落、所有權人、房屋所有權證上標注的抵押信息（按所有權證記載填寫）；

（二）房屋所在層/總層數、建筑面積、規劃設計用途、建成年代（所有權證未標注的欄目，可不填寫）；

（三）房屋坐落所在典型區域、戶型、擬售價格及房屋概況（按實際情況填寫）。

（四）受托房地產經紀機構的聯系方式（可填寫機構或分支機構及聯系電話）。

七、公示的房源信息應包括：房屋發布編號（系統自動生成）和上傳信息的（二）、（三）、（四）款內容。

經信息網公示后的房源方可在房地產經紀機構的經營場所進行掛牌或通過媒體發布廣告。

八、同一房源委托多家房地產經紀機構出售的，在錄入房源信息時輸入房屋所有權證號、所有權人后系統自動默認顯示房屋基本信息，房地產經紀機構只需填寫聯系方式即可。該房源信息公示時顯示多家機構及其聯系方式。

九、存量房進行網上簽約后，可通過存量房網上簽約系統打印《房屋所有權轉移登記申請書》（以下簡稱申請書）。申請書中原房屋所有權證、房屋和買賣雙方等信息由存量房網上簽約系統自動生成，契稅額、契稅單據號、代理人信息可在下載打印的紙制申請書上手工填寫。

十、申請書中原房屋所有權人、原房屋所有權證號、買受人姓名或名稱、資金劃轉方式與實際不符的，當事人應先辦理存量房合同網上注銷手續，并重新簽約。城八區房屋的網上注銷手續由買賣雙方或代理人到中介協會辦理；遠郊區縣房屋的網上注銷手續可到所在區縣房屋市場管理部門或中介協會辦理。

買賣雙方或代理人應持以下材料辦理注銷手續：

（一）通過存量房網上簽約系統填寫并下載打印的注銷申請（雙方簽字蓋章）；（二）買賣雙方或代理人的身份證件（驗原件留復印件）；（三）網上下載打印的存量房買賣合同。

其余申請信息填寫不規范的，可由權屬登記申請人（或委托代理人）手工修改申請書。

十一、未設立“專用賬戶”的房地產經紀機構通過保證機構的“專用賬戶”劃轉交易結算資金的，房地產經紀機構網上簽訂存量房買賣合同后，由其合作的保證機構根據《關于存量房交易結算資金劃轉協議實行網上備案的通知》（京中介〔2007〕004號）規定將《存量房交易結算資金劃轉協議》（以下簡稱“《劃轉協議》”）進行網上備案。

十二、個人需要通過存量房網上簽約系統發布房源信息的，可持房屋所有權證及身份證件到中介協會辦理信息公示。

個人自行成交并自行劃轉交易結算資金的，如需進行網上簽約，可委托中介協會提供網上簽約服務。

個人自行成交并與保證機構簽訂《劃轉協議》、通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金的，由保證機構辦理存量房買賣合同網上簽約及《劃轉協議》網上備案手續。

十三、用戶備案到建設大廈（宣武區廣蓮路5號）建委辦事大廳102室辦理；個人房源信息登記、合同購買、網上簽約及政策咨詢到建設大廈702室辦理；咨詢電話：6395955263958052。

北京房地產中介行業協會

二○○七年五月二十五日