新筑網/20080512
2007年5月至6月間，建設部住宅產業化促進中心組織生態節能型住宅考察團，前往瑞典、法國進行考察。在瑞典，考察組與瑞典能源部下屬的工作機構NUTEK(該機構的主要職能為推廣可持續發展的技術)、瑞典聯合設計公司 (Swedesign Connection AB)、瑞典恩華特自動垃圾處理公司、瑞典四事實能源公司(Four Fact AB)等進行了會談，考察了斯德哥爾摩漢馬貝(Hammarby)住宅區、哥德堡北海港新城(Västra ERIKSBERG)住宅區、哈嘎(HAGA)住宅區。
瑞典以住宅規劃合理、保護良好和沒有貧民窟而在全世界聞名，良好的居住環境成為優美城市環境的主體，成為旅游者向往的勝地，為城市帶來了勃勃的生機和活力。盡管瑞典住宅新建量很少，但瑞典可持續發展住區模式已成為全世界的典范。
一、瑞典住宅產業化各階段發展狀況
歐美國家的住宅產業化水平是隨著市場的需要，一步一步地不斷加以提高的，從解決房荒、提高住房性能，到發展可持續建筑，在適應各個階段建設發展需要中與時俱進。
1．瑞典住宅發展的起點并不高。瑞典住宅構成了城市優美環境的重要組成部分，但一直到1930年代，瑞典住宅品質和標準遠低于歐洲其他國家，許多住宅缺乏基本的衛生設施，并過于擁擠。
2．20年的住宅大規模建設期間。二戰以后，瑞典和其他歐洲國家一樣，處于房荒之中，加上嬰兒潮的出現，促使瑞典政府實行“百萬住宅”計劃，進入了大規模建設住宅的時期。為了盡快解決住房短缺而借助工業化，這是產業化形成的初期階段，重點是建立工業化生產 (建造)體系，提高生產效率。瑞典政府及時引導，致力于提高住宅性能，并為低收入階層和老年人提供住宅補貼，政府支持非盈利性機構提供住宅低息貸款和利息補貼。如圖1所示，1958年新建住宅達62225套住宅。50年代和60年代保持大規模建設的狀態，1967年到1972年達到高峰時期，前后六年保持在10萬套住宅以上。其后1973年到1976年連續下降，新建住宅的數量降了大約一半，1976年降到了55812套。在住宅大規模建設期間，瑞典住宅產業抓住契機，大力發展高性能的預制工業化住宅，使其住宅產業化技術在全世界處于領先水平。
3．13年的新建住宅低谷階段，也是住宅產業化的發展成熟期。上世紀70年代前后，住房短缺得到緩解，產業化的重點逐步轉移到了提高產品(住宅)的質量和性能，在大部分居民的住宅得以滿足以后，瑞典的新建住宅明顯地減少。1976年，繼續延續大幅下降的趨勢，從1976年的55812，一直降到1986年的28791套，為最低谷，其后三年大幅回暖，分別為 30884套，40574套，50402套。連續13年，新建住宅的總戶數均在55812套之下。
4．高性能住宅低數量平穩發展階段。第三階段(20世紀90年代以后)是產業化發展的高級階段。從上世紀九十年代初，為了緩解全球氣候變暖、降低溫室氣體排放、減排二氧化碳，歐盟率先提出城市和建筑的可持續發展，住宅產業化的重點轉向節能、降低住宅的物耗和對環境的負荷、資源的循環利用，倡導可持續發展。從前一個波谷階段走出以后，瑞典新建住宅的發展經歷了1990到1992年大約三年的波峰階段，新建住宅的套數分別為58426套、66886套和57319套。九十年代的經濟危機和福利國家福利的弱化，使瑞典的住宅補貼政策也相應弱化，如圖1， 1993年到2006年，瑞典住宅發展又進入13年的波谷期，除了1993年承接前三年的波峰迅速降為35008套以外，其他年份均在30000套以下，1995年到2003年連續7年的開發量均在20000套以下，最低的年份為1998年和1999年，只有 11459和11712套。
盡管新建筑住宅的開發量很低，但瑞典中央政府鼓勵私人建造商和各地市政府主管機構，建造與環境相和諧的高性能住宅。瑞典住房建設和規劃委員會預計2000～2010年將新建250000住宅，大約是每年不到30000套。
二、通過住宅工業化而形成的可持續發展住區模式
瑞典住宅產業借助大約20多年(20世紀50年代到70年代)的住宅大規模發展階段的有利條件，積極推行和研究住宅產業化，使瑞典成為世界上工業化住宅最發達的國家。盡管瑞典國家自身的新建住宅數量很少，但繼續保持在住宅產業的先進性，現在瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占80％以上。瑞典住宅產業采用以通用部件為基礎的住宅通用體系，并且積極占領國際市場，將工業化住宅和先進的技術、產品出口到世界各地。
1．在較完善的標準體系基礎上發展通用部件。瑞典在20世紀40年代著手建筑模數協調的研究，從50年代開始在法國的影響下推行建筑工業化政策，并開發了大型混凝土預制板的工業化體系，大力發展以通用部件為基礎的工業化通用體系。在50年代到70年代大規模住宅建設時期，建筑部件的規格化逐步納入瑞典工業標準(SIS)。1960年頒布“浴室設備配管”標準，1962年頒布“門扇框”標準，1967年頒布“主體結構平面尺寸”和“樓梯”標準， 1968年頒布“集合式住宅堅向尺寸”及“隔斷墻”標準，1969年頒布“窗扇、窗框”標準，1970年頒布“模數協調基本原則”，1971年頒布“廚房水槽”標準等等，基本形成了集合式住宅各部件的規格、尺寸通用體系，并實現了模數協調。部件的尺寸、連接等的標準化、系列化為提高部件的互換性創造了條件，不但使通用體系得到較快的發展，而且節材、節能，使瑞典住宅產業逐步走上了可持續發展的住區模式。
2．瑞典以其住宅技術的先進性拓展全球市場。瑞典住宅建設不僅解決了本國居民的居住問題，而且以其先進性，打入國際市場，對瑞典60、70年代經濟騰飛起到了巨大作用，并且延續到現在。瑞典褚紅色的小木屋等獨立式住宅，在全世界聞名遐邇，獨立式住宅建造業十分發達。像其他西方國家一樣，長期以來瑞典以一戶或兩戶的獨立式住宅為主，獨立式住宅90％以上是工業化方法建造的，瑞典的工業化住宅率是全球最高的，它不僅僅為本國生產住宅，全歐洲都在瑞典訂購住宅。其工廠生產線科技含量很高，生產出來的產品工業化程度高、生產技術先進、質量好、性能高、材料精致、加工精度高。瑞典大約有50多個工業化住宅公司中，有12家大型住宅公司，瑞典的住宅生產商向西德、奧地利、瑞士、荷蘭，以及中東、北非出口工業化住宅。
3．政府推動住宅工業化的手段主要是標準化和貸款制度。瑞典政府重視標準化、模數化等促進住宅可持續發展的工作，早在20世紀40年代就委托建筑標準研究所(Byggstandardiseringen)研究模數協調，以后又由建筑標準協會(BSI)開展建筑標準化方面的工作。瑞典政府為了推動住宅工業化和通用體系的發展，1967年制定《住宅標準法》，并規定，所建的住宅如果使用符合瑞典國家標準等建筑標準的建筑材料和部品，實現住宅的標準化、模數化，符合可持續發展的要求，該住宅的建造就能獲得政府的貸款。
4．處于先進水平的瑞典住宅工業化，為瑞典形成成熟的可持續發展住區模式奠定了基礎。盡管瑞典住宅每年的建設量，近15年來，每年不足30000套，有大約一半是工廠制造好、到現場拼裝的獨立式小住宅，比較成規模地建設集合式住宅的項目并不多，但瑞典政府主導，確保新建的住區成為生態節能型住宅的典范，并吸引全球的人士前往參觀，向各國展示其可持續發展的理念和技術，也促進了瑞典住宅產業對國際市場的拓展。
三、瑞典可持續發展住區模式的案例
考察團考察了斯德哥爾摩漢馬貝(Hammarby)住宅區和哥德堡北河港新城(Västra ERIKSBERG)住宅區。
1．斯德哥爾摩漢馬貝住宅區。漢馬貝住宅區的場地是斯德哥爾摩城外的工業區，上個世紀90年代決心把這個區域建成可持續發展典范的住宅區，計劃容納25000人，現在仍然處于建設的過程中。到現在為止，已經有7500人居住在這個居住區中。該小區一方面，在規劃設計中，充分利用自然資源，通風采光良好，被動式地應用太陽能，營造了自然、和諧、優美的居住環境，另—方面，應用了大量的可持續發展的新技術，如雨水收集處理技術、太陽能光伏電池技術、智能化氣動垃圾收集系統等。
2．哥德堡北河港新城住宅區。哥德堡是瑞典的第二大城市，是一個工業城市，即使在市中心地區，也有一些工廠?？疾靾F參觀的北河港新城住宅區(Västra ERIKSBERG，字面意思為“河•沙灘新城”)位于哥德堡的近郊區，一部分已經使用，一部分正在建設。集工作、學習、住宅為一體，接待考察團的公司所在的辦公樓也在該新城。
北河港新城住宅區大約5公里長1公里寬，占地5平方公里，緊鄰工業區，將建成符合可持續發展模式的美好住宅區，為愛立信等企業管理人員和員工提供居住服務。
如其中擬建的一個組團，有160套住宅，盡管哥德堡冬天室外平均溫度為零下20度，但通過墻體良好的保溫隔熱性能，門、窗高度的水密性、氣密性，使這160套住宅不需要專門供暖，就可以使室內溫度滿足居住的標準，室內溫度達到攝氏21度。其能源主要來源于室內人體活動、電視、電冰箱等電器工作而產生的余熱，利用這些余熱，加熱室內的空氣，室內污濁的空氣排出時，要先和新鮮空氣進行熱交換，使熱量在室內不斷地循環使用。
四、其他方面的情況
1．瑞典居民用于住房方面的消費大概占家庭收入的四分之一。大體上， 40％家庭擁有自己的住宅，近50％租賃住宅，10％為合作社所擁有。
2．集合式住宅(Flat、Apartment)的套內建筑面積一般為70-80平方米，有三個居住空間，其中一個居住空間用來做起居室，配有廚房和衛生間、儲藏室等輔助空間。
3．獨立式小住宅(House)的套內建筑面積一般為125平方米左右，一般有四個居住空間，其中一個居住空間用來做起居室，有廚房和衛生間、儲藏室，還有車庫。
4．開發商的利潤一般在10％～15％。
五、瑞典住宅可持續發展住區模式對我國的啟示
1．低住宅更新率就是最大的“可持續發展”。最大的“可持續發展”，就是不從大自然攫取物質和能源，最大的節能減排，就是不使用生化能源。拆掉舊住宅新建住宅，必然需要耗費大量的能源、水泥、沙子、石材等。瑞典已經進入到住宅產業發展的成熟期，在理念和實踐中都盡量避免對建筑物的大拆大建，所以，近年來住宅的更新率很低。從1995年到2003年，連續九年瑞典全國新建住宅的數量不到2萬套，即使到2006年新建住宅的數量達到了 29832，和全國存量住宅4435903相比，住宅更新率僅為0．67％。
哥德堡2006年共有存量住宅 736642萬套，其中一戶或兩戶的獨立式住宅342517萬套，多戶的集合式住宅394125萬套。近年來，每年大約新建 5000～7000套住宅，所以，住宅的更新率大約為0．68％～0．95％。但哥德堡城市里的住宅不但不破舊，反而清新、典雅，既有歷史感又有現代感，雖然不是旅游城市，但各有風格又具有統一協調性的住宅建筑，使城市耐看而值得細細游覽和品味。
2．政府部門不僅關注新建住宅可持續發展模式的建設，也關注既有住宅以可持續發展模式拆除和改造。低住宅更新率，意味著要不斷進行修繕和改造，提高住宅的性能。80年代以來，瑞典對既有住宅進行了大面積的整修和適應現代化生活的改造，每年新建和改造住宅70000套，所以，每年住宅改造的數量，超過新建住宅的數量，以此來盡量避免破壞城市發展的機理，保持城市住宅發展的風格和歷史，同時也避免耗費過多的能源和材料。
瑞典不但對每年新建、改造的住宅進行統計和研究，也對每年拆除的住宅進行統計和研究。
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2008/5/22 9:46:00