地產老總展望2006南昌樓市

                            熊朋 / 江南都市報

   2005年，對于南昌樓市來說是充滿變數的一年，而已經到來的2006年，既是充滿期待又是充滿懸念的一年，樓市“大戲”究竟如何演繹，請細細品鑒一下各位地產老總的精辟觀點。

　　房地產發展品牌化

　　王永超(萬科四季花城總經理)：

　　回首2005，南昌樓市在宏觀調控的大背景下一路走來，可謂波濤拍岸，處亂不驚。市場表現是對南昌地產走勢的最好闡述，展望2006，南昌樓市的軌跡似乎更加清晰明確。一個成熟規范、理性健康的市場態勢已成趨勢，南昌樓市將從市場到體制，到企業全面開始步入一個持續、健康、穩定的發展軌道，市場的競爭也將從項目競爭上升為品牌競爭，房產企業的品牌價值將日益凸顯。2006年，將是南昌樓市全面提升的一年，將是品牌房企發展的一年，對于身處其中的每一個房地產企業來說，機遇和挑戰并存。

　　企業的公民責任一直都是萬科集團所倡導的目標之一，在過去的一年里，萬科榮獲了中國房地產行業第一個全國馳名商標稱號并再度入選“中國最受尊敬企業”和“中國最佳企業公民”。作為分公司之一，江西萬科益達房地產發展有限公司致力于通過自身的實踐為集團目標提供更堅實的理論依據，面對新形勢，我們已做好準備。2005年12月12日，根據萬科集團統一安排，花城物業公司已將南、北兩區的“物業管理處”統一更名為“物業服務中心”，以此向客戶表明我們“服務為本”的態度，在物業服務的形象和內涵方面提出了自己的新主張。2006年江西萬科益達房地產發展有限公司還將進一步提升建筑科技、建筑節能、建筑生態等產品品質，為更多的南昌市民提供一流的產品和服務。

　　住宅產品進一步升級

　　王新龍(南昌萬達地產總經理)：

　　萬達星城由大連萬達集團旗下的南昌萬達房地產開發有限公司開發，是目前紅谷灘中心區規模最大的住宅項目，目前該項目一期、二期已順利交付。從2005年開始，萬達星城主動進行產品技術創新，將節能技術在西區以及今后開發的住宅項目(近4000戶)中普遍實施，開江西省住宅項目節能之先河，并于2005年和2006年分別榮獲南昌市建委授予的“南昌首家節能住宅示范小區”稱號和江西省建設廳授予的“江西首家節能住宅示范小區”稱號。一直以來，萬達星城的產品已受到南昌市民的廣泛認同和支持，2005年推出的西區三批新型節能住宅也已基本完成銷售，另一方面，萬達星城為產品創新作出的不懈努力也贏得了南昌業界同仁的普遍好評。在住宅項目開發過程中，紅谷灘新城市中心區和萬達品牌的吸引力實現了完美的結合。

　　有一個明顯的釋放

　　鄭劼(名門世家總經理)：

　　從官方層面上來看，中國房地產協會副會長顧云昌認為，中國房地產市場有效需求將依然旺盛，房價會保持穩中有升。他表示，2006年經濟發展的基調是平穩地、較快地發展，房地產業的發展也應該如此。從政策層面看，會以穩定為主，有些微調，但不會出現大的政策調整。

　　從土地供應結構上看，今年南昌住宅市場銷售價格將會繼續上漲。但是房價的走勢最終取決于兩個因素，即供應和需求，2006年住宅市場將會出現項目的集中供應現象，而今年抑制的需求也將有一個明顯的釋放，這將使供需在量上達到一個平衡，而供應結構則直接決定了明年房價的走勢。2006年住宅市場銷售價格將穩中略升，但是由于宏觀政策的延續性決定了其增長幅度繼續放緩。

　　打造自身核心競爭力

　　何如良(萊茵半島花園總經理)：

　　房地產業的發展經歷了太多風雨，如今已從不成熟慢慢走向成熟，一個成熟的房地產市場，就會開始意識到品牌的重要性。在市場不太成熟，供不應求的時候，產品是不需要品牌的，因為產品一生產出來就能賣掉?？墒请S著市場日益走向成熟，一批先知先覺的房地產企業已經預感到了要更加重視自身品牌，更加重視用自己的競爭力來迎接可能到來的較嚴峻的行業競爭格局。雖然南昌房地產市場一路飄紅地走到了今天，雖然市場現在還沒有進入總體過剩時期，但對2006年乃至2006年以后的市場，我們都不能持有太樂觀的態度。因為自從2005年房地產調控以來，市場格局已經開始發生了一系列變化，房地產也正進入一個調節期，一個新的發展階段，企業核心競爭力與品牌的建設更因此提上了日程。

　　品牌代表企業對消費者的一種負責任的態度，這是品牌最本質的東西，也是它的價值所在。在市場競爭嚴峻的時候我們就需要房地產品牌，負責任的商家也都在為創造品牌而努力著。一個公司、一個產品在確立了它的品牌之后，其實就是最大的保護、降低了消費者的風險，無論是對企業還是對社會來講，品牌從某種程度上說也降低了成本。這對消費者來說便是最大的利益，更是得到了一種保障。所以說，2006年南昌房地產市場必將進入一個品牌和打造自身核心競爭力的時代。因為我們的產品需要通過品牌這個媒介，讓別人來對比和評價它的品質如何。

　　品質優越的產品將領先市場

　　黃熹(恒茂國際華城營銷總監)：

　　2006年的南昌市的房地產必然維持2005年下半年的穩步上漲態勢，但值得注意的是，南昌房地產市場經過這些年的發展，消費者已經不是簡單地為了滿足居住要求而購房了，而提升到了對購買住房的各方面條件有很高的品質要求。品質優越的產品在2006年一定會領先市場，受到廣大消費者的青睞。

　　品質是開發商和消費者共同的選擇，它不僅能給開發商帶來利益，也能給消費者帶來利益。所以，最先注重品牌效應和培植品牌的開發商必將給自己帶來無形且不可估量的利益。因為只有產品品質和企業品牌被消費者定格之后，知名品牌在消費者心中才會有一席之地，品牌也就成了消費者消費時的一種區別模式。所以，2006年發展商需要品牌，消費者需要好品質的房子。

　　南昌房價將延續上漲

　　羅繼東(金融街南昌置業有限公司總經理)：

　　經過政策洗禮后的南昌房地產市場，2006年將會更為理性、健康地發展，價格總體上還會延續2005年的上漲趨勢，不會有太大的變動。

　　南昌房地產有這樣的規律，就是每年都有一個熱點區域，如2002年是高新區、2003年是紅谷灘、2004年是青山湖、2005年是昌南板塊。從這個趨勢上看，2006年南昌房地產的熱點將出現在紅角洲。理由是：第一，紅角洲左有贛江，南有臥龍山風景區和前湖公園等自然景觀。政府本著人脈、文脈、山脈、水脈四脈合一的理念，欲將其打造成“城中有水，水中有城”的南昌“阿姆斯特丹”。這里將是南昌最易居的新都市中心。第二，從政府開發力度來看，水、燃氣、通訊等市政基礎設施已經基本完成。橋梁、大部分道路和十里濱水景觀帶(贛江公園)已經基本完成。其中“贛江圣典”、世界第一高度的“南昌之星”的摩天輪等正在建設中，中國儺園也正式開園。此外，南昌大學、南昌航空學院、南昌科技大學等高等院校正式投入使用，一個新的大學城已矗立在紅角洲。第三，目前金融街外、廈門聯發等企業的房地產開發項目已經破土動工，同時還有廣東聯泰等多家企業的項目也正在醞釀之中。

　　南昌樓市將持良性發展態勢

　　胡建紅(平海房地產開發公司營銷副總)：

　　2005年，國家對房地產進行了政策調控，一些房價偏高的城市，如上海、杭州等地的房價快速上漲的趨勢有所緩解。而南昌樓市一直保持著良性發展態勢，且在下半年還出現了需求上漲，市場回暖的態勢。經過房地產政策的調整，市場逐漸回歸理性發展，人們對購房的選擇也會更加理性化，大規模，完善社區配套的住宅區將能贏得南昌市民的更多青睞，價格也會小幅上漲。

　　南昌樓市經過近年來的迅猛發展，持續呈現出穩中有漲的趨勢，各大片區也隨著發展進程的不斷加快，差異化逐漸明顯。象湖新城板塊雖是一個新興高尚住宅片區，但憑借其良好的生態環境優勢、便利的交通環境和適宜居住的地段價值等特點，在2005年片區整體優勢已基本奠定。相信它在2006年將會進一步實現價值升級，成為南昌樓市的最大亮點。

　　房價漲幅將趨于理性

　　馬亮(江信國際花園副總經理)：

　　2005年房地產行業走過了風風雨雨的政策調控年，到年終盤點時才發現，全國各城市還是保持上升的態勢，但漲幅在政策調控的作用下，已經明業趨于理性。2006年延續政策調控的趨勢，相信國家還將會有相應的配套政策出臺，根據國家經濟報告精神，2006年將大力引導消費者合理的住房消費。南昌地產整個受政策調控的影響不是很大，2006年也將繼續保持平穩略升的態勢進行發展。

　　江信公司從1993年成立至今也已有12年的光景，經歷了房地產行業的潮起潮落，近幾年開發的紅谷灘江信國際花園項目更是深受消費者親睞。2006年江信公司的又一精典之作江信國際嘉園也將與南昌市見面，該項目是一個集商業、辦公、高尚住宅于一體的綜合小區。最后，我們將用最真誠的祝福與大家共同迎接2006年的到來。

　　進入準現房銷售時代

　　王玨(世紀風情營銷總監)：

　　經過了2005年的一番洗禮，2006年南昌市房地產業將迎來一個新的開始。來年的房地產市場將是以什么樣的姿態展示在人們面前，房價究竟會不會下跌，物業稅會不會開征等，相信各路專家學者都是見仁見智。但可以肯定的是，南昌房地產站在了一個新的歷史階段的起點，市場產品是百花齊放，種類豐富；價值理性回歸；消費者的權利得到更多體現。市場突出表現為期房銷售真正進入準現房銷售時代。

　　這幾個轉變都是歷史性的，將主導南昌市房價的漲跌。結果肯定是房子質量越來越好，優勝劣汰的市場機制真正建立。

　　準現房市場的到來也是消費者理性消費帶來的結果，是市場成熟的表現。這必將使開發商出于市場競爭的考慮，走向市場差異化道路，市場產品種類必將越來越豐富，這也是消費者權利的具體體現，因為一切以滿足消費者個性需求為主，而不是市場上都是千篇一律的兵營。中式的、歐式的、毛坯房、精裝房、別墅、多層、公寓等，越來越多的優質產品將供消費者選擇，這也是市場經濟發展的必然結果。

　　價值的理性回歸。房價的高位是市場敏感的熱點，這幾年房價的快速增長，肯定有不理性的成分在內。經過2005年的市場洗禮，過去只依靠包裝一些概念，不在產品品質上下功夫的產品必定被市場淘汰。一些開發商提出精品時代的到來，就是針對南昌市房地產業發展趨勢的一個明確信號。房價基本是穩中有升，南昌市房價已經上漲到了一個瓶頸階段，雖然會延續房價的慣性繼續上升一定幅度，但由于受到銷售情況的制約，大幅上漲已不可能，當然個別地段好，質量好的房子例外。

　　房價在理性中攀升

　　李念(豐源集團市場策劃總監)：

　　2006年的南昌樓市將在承接2005年下半年良好發展勢頭的基礎上繼續向前推進，消費者普遍關注的房價問題將繼續在理性中向上攀升，(上升的幅度應與南昌的城鎮居民收入的增幅速度相接近)。理由有四點：1.傳統老城區和紅谷灘中心區的土地供應量總體呈下降趨勢，新商品房的供應量有效供給有限，商品房的稀缺性導致老城區和紅谷灘中心區無論是二手房還是新房的交易價格將繼續向上抬升。2.城市邊緣象湖新城、鳳凰洲、紅角洲、新建縣隨著一些大盤在2005年已相繼入市，2006年隨著它們各自一期工程的交付，環境、景觀的落實，無論是現狀、環境，還是營銷自身的需要，它們的價格也將繼續呈上升的勢頭。3.消費者在歷經宏觀調控的心理對恃之后，對南昌樓市的未來也充滿期待。在政府的正確信息引導之下，加之購房居家的需要，導致他們不再猶豫觀望，而是按照原有的置業計劃行進。4.本地不少開發商在上海、杭州、南京等地樓市的殘酷現狀前不斷地警醒自己，一方面不希望有過多的炒房投機客，另一方面也不斷地加大自身對產品的投入，以期更好的獲得消費者的青睞，而投入成本的增加、土地競爭的加劇，也將進一步增加開發商的成本，這也會抬升房價。

　　2006樓市雨停轉晴

　　王少華(南昌金百利房地產服務有限公司副總經理)：

　　回顧過去的一年里，是中國樓市最驚心動魄的一年，也是南昌房地產市場跌宕起伏的一年。中央政策從老國八條、新國八條到七部委文件，宏觀政策出臺的級別之高、密度之大、影響之遠，在中國房地產市場的發展史上，前所未有，國內一線城市的地產市場都因此經歷了一個前所未有的“煎熬期”，購房者持幣觀望的態度迫使開發商不得不放下架子變相降價，使得一線城市的“房價泡沫”被一點點擠出。反觀南昌的地產市場，南昌房價一直處于中部省會城市中等偏低的水平，因此所謂的“泡沫”現象并不明顯。從宏觀角度來看，宏觀的經濟周期與房地產發展政策、調控有密切關系。因此，按照南昌近幾年的經濟發展速度與形式以及在中部地區的經濟地位來看，2006年南昌的房地產市場又將迎來一個“艷陽天”，房價將會繼續“穩中有升”，尤其是一些好的地段，升值潛力將不可限量牎

　　有望形成發展新格局

　　陳家銘(銘雅歐洲城執行董事)

　　伴隨著南昌市作為區域中心城市的吸引力和幅射的逐步增強、投資和居住環境的不斷改善，來昌購房投資置業的外地居民不斷增多，推動著城市化進程的加快，這些又為南昌房地產市場帶來新的需求。

　　房價方面，由于市場的需求、樓盤自身素質的提高、土地價格的上漲、銀行的加息等因素促使成本的增加等等都將提升房價，所以整體房價將持續上漲，但漲幅趨緩。

　　伴隨著房地產重心的轉移，紅谷灘新區的成熟度將進一步完善，南昌房地產供應結構矛盾也將因外圍的發展，大盤的開發，經濟適用房的增多而趨緩?？偟膩碚f，2006年南昌房地產市場將是在現有基礎上繼續向前推進、不斷調整的一年，同時也是為南昌房地產市場轉型奠定基石的一年，新發展格局也將形成。

　　客戶感受是檢驗我們工作的最高標準

　　蔣本奕(南昌中溢置業公司總經理)：

　　香溢花城在2005年開始開發、開始成長，也開始成熟。作品牌公司的理想，使我們必將承受更多的義務、責任和磨難。但是，彩虹只有經歷風雨，才能更加絢爛。告別與迎接：我們會對所有的過往說——時間再次給了我們生命的歷練；我們也會對即將迎面而來的現在說——時間還將給我們生命的磨練。

　　2005年，我們用心血與智慧，塑造產品的同時，更加注重自我塑造。經歷新政考驗，我們最終得到了市場的認可、認同和接受。但是，我們同樣經受了市場對我們誠信的檢驗。在面對業主意見和問題時，我們懂得了一個市場原則，那就是：客戶感受是檢驗我們工作的最高標準。

　　2006年，一個香溢花城開始走向理性深度的一個關鍵年，“品質筑家”意味著的不是自豪和驕傲，而是更大的壓力，這種壓力與其說是市場給的，毋寧說是我們自己給的：因為，我們不甘于平庸。

　　商業助推城東樓市

　　李敏(京東·鹿鼎企劃部經理)：

　　曾幾何時，城東作為南昌樓市板塊一顆耀眼的新星，呈現出勃勃生機。城東內有艾溪湖，環境優美；坐落高新開發區，產業聚集；周邊高校云集，文化氣息濃厚。諸多優勢成就城東的房地產一度火熱。但其商業配套的落后的“短板”也日益顯現，在2003、2004年城東房地產的發展陷入低谷。2005年，隨著商業配套的完善，城東板塊重現昨日繁盛。體量達40萬平方米的京東.鹿鼎購物公園拔地而起，涵蓋眾多業態，將很好地滿足當地居民所需，助推城東房地產發展。