專業律師在房地產項目開發中的作用

阮文良 / 浙江正甬律師事務所

專業律師在房地產開發中的作用不可說不大，而房產公司往往不習慣于事前預防，利用專業律師的專業知識和法律知識在房地產開發中為自己保駕護航，下面我就本人給房地產公司擔任法律顧問及房地產本身的特點，對專業律師在房地產開發的各個環節可以做的法律服務作一個羅列，供房地產公司和有關相進行房地產開發的單位參考。

一、前期階段律師服務

1、 為房地產項目的可行性進行法律論證，出具《項目投資法律意見》。
2、 通過起草文件、合同，參與談判、投標和拍賣，獲得土地使用權。
3、 審查、起草征地、拆遷安置與補償合同訂立、裁定等事宜。
4、 審查獲得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的條件并協助獲得。
5、 通過起草或審查合同協助開發商完成委托項目建筑方案設計和建筑施工圖設計。
6、 通過合同管理和審查的方式使項目完成工程開工的前期準備工作。

7、 以合法性、低風險性審查為原則，協助開發商匯集自有資金、抵押融資、發行公司債券和股票、吸收各類信托基金、借助有經濟實力的公司合作開發以及預售樓花收取定金和售房預收款等方式籌集開發資金。

二、 招投標階段律師服務

1、 審查施工招投標單位的合法性。審查招標書的合法有效性。
2、 草擬招標文件或審查招標書、投標須知、合同條件、協議條款。
3、 審查投標方的資質及其文件資料的合法有效性并出具法律意見書。
4、 參加招標會、開標會、評標會，保證程序的合法性。
5、 草擬、審查中標工程承包合同。
6、 協調、處理在招標過程中招標方與投標方之間發生的爭議或糾紛。

三、 工程建設階段律師服務

1、 協助審查或負責簽訂總承包、分包、采購、供用電、公共配套設施合同等一系列相關合同并監督合同的履行。

2、 項目施工中建立規范嚴密的操作程序和議事規則，做好證據材料的留存。

3、 項目竣工驗收階段協調與有關方面的關系，就法律責任問題與程序問題提出意見。

4、 因項目停建、緩建，施工方逾期竣工、設計變更、工程量增減、工程理賠發生糾紛，律師作為委托代理人全程參與調解并出具法律意見書。

四、 銷售階段律師服務
1、 審查待售商品房項目是否具備法律法規所規定的預售、銷售條件，并提出相應的法律意見。

2、 為獲得預售許可證進行文件準備，協助或負責取得預售許可證，并協助辦理預售合同的登記備案手續。
3、 協助選擇中介代理商、廣告商等并草擬、審查代理銷售協議、廣告協議及其他協議。
4、 協助開發商辦理房產預售和現售，并提供預售和現售的法律服務。
5、 審查、起草、修改《商品房銷售合同》，參與購房談判，并協助或負責簽訂售房合同和被充協議。
6、 為簽約提供律師鑒證服務。協助公司監督商品房銷售（預售）契約的履行，負責調解和處理在合同履

行中產生的糾紛。

7、 起草和審查業主按揭中房產商作為擔保的有關合同安全性、合法性。
8、 在前期物業管理階段起草、審核業主臨時公約、前期物業管理協議及其他相關法律文件。

五、交付驗房階段律師服務

1、 審查或起草《商品房使用說明書》、《住宅質量保證書》《房屋交付交接單》。

2、 審查或起草《入住手冊》、業主臨時公約、前期物業管理協議，為訂立有關合約提供律師鑒證。

3、 協助公司辦理業主入住驗收交房時的手續，協助或負責依法調處交房時與業主產生的有關爭議，代理公司參與仲裁或訴訟活動，維護公司的合法權益。

4、 協助公司辦理商品房的產權過戶手續。審查有按揭的業主辦理他項權證，解除開發商的擔保責任。

5、 協助或負責辦理項目完成后工程結算產生的爭議，及時提出法律意見。

六、其他項目實施中的律師服務

1、 房地產開發人員、銷售人員、管理人員相關法律培訓。

2、 及時向公司介紹新頒布的房地產相關法律、法規、政策，并出具相關法律意見。

3、 為公司提供訂立勞動合同等建全管理的法律意見。

4、 為公司及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務。